三ツ境の一戸建て相場
神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境 | 217件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均19,203。木造（5,238）との差は267%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
19,203
ＲＣ
7件
19,167
軽量鉄骨造
7件
6,512
木造
188件
5,238
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
3,540
80〜100㎡
90件
5,071
100〜120㎡
59件
5,492
120〜150㎡
16件
5,315
150㎡以上
26件
13,402
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
4,291
4〜6m
117件
6,442
6〜8m
43件
5,208
8m以上
37件
7,586
平均㎡単価
40.2
前年比 ▲20.5%
平均価格
5,132
取引実績
217件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
32万
52万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
34
築11-15年
35
築16-20年
33
築21-25年
34
築26-30年
26
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,933
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,850
4件
３ＬＤＫ
4,333
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
1件
２ＬＤＫ
4,200
1件
５ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
5,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
65.9
2025年第4四半期
4,500円
90㎡〜
50.0
2025年第4四半期
6,000円
130㎡〜
46.2
2025年第3四半期
4,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
81.7
2025年第3四半期
3,000円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
4,800円
110㎡〜
43.6
2025年第3四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2025年第3四半期
6,000円
135㎡〜
44.4
2025年第2四半期
6,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市瀬谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+531人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,580 | - |
| 2016 | 125,594 | - |
| 2018 | 124,048 | -418 |
| 2020 | 123,015 | +70 |
| 2022 | 122,164 | +460 |
| 2023 | 122,105 | +751 |
空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市瀬谷区の一戸建てマップ
横浜市瀬谷区内のエリアランキング
三ツ境は横浜市瀬谷区内22地区中1位（上位95%）。
単価40.2。
高価格帯（1〜8位）
三ツ境周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市瀬谷区三ツ境１５番１０ | 37.0/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 三ツ境 120m |
| 横浜市瀬谷区三ツ境１４４番４ | 24.0/㎡ | +3.0% | 住宅 | 三ツ境 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）