南台の一戸建て相場
神奈川県横浜市瀬谷区南台 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,648。木造（4,505）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,648
木造
73件
4,505
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,560
80〜100㎡
22件
4,705
100〜120㎡
34件
4,864
150㎡以上
10件
5,847
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
4,261
4〜6m
33件
4,633
6〜8m
11件
5,165
8m以上
23件
4,579
平均㎡単価
30.0
前年比 ▲8.1%
平均価格
3,924
取引実績
81件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
26万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
38
築11-15年
32
築16-20年
24
築21-25年
21
築26-30年
27
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,933
9件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
35.7
2025年第4四半期
5,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
37.2
2025年第4四半期
980円
155㎡〜
6.3
2025年第2四半期
6,000円
260㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
23.1
2025年第2四半期
3,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第2四半期
3,700円
140㎡〜
26.4
2025年第1四半期
6,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
46.2
2025年第1四半期
5,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
44.6
2025年第1四半期
5,400円
125㎡〜
43.2
2024年第4四半期
12,000円
410㎡〜
29.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市瀬谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+531人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,580 | - |
| 2016 | 125,594 | - |
| 2018 | 124,048 | -418 |
| 2020 | 123,015 | +70 |
| 2022 | 122,164 | +460 |
| 2023 | 122,105 | +751 |
空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市瀬谷区の一戸建てマップ
横浜市瀬谷区内のエリアランキング
南台は横浜市瀬谷区内22地区中6位（上位73%）。
単価30.0。
1つ上の橋戸とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
南台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市瀬谷区南台１丁目２０番９ | 18.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 三ツ境 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）