橋戸の一戸建て相場
神奈川県横浜市瀬谷区橋戸 | 182件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,198。木造（4,127）との差は292%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
16,198
ＲＣ
9件
10,737
軽量鉄骨造
11件
4,665
木造
153件
4,127
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
33件
3,086
80〜100㎡
75件
3,828
100〜120㎡
43件
4,879
120〜150㎡
9件
5,833
150㎡以上
20件
9,881
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
3,775
4〜6m
106件
4,365
6〜8m
26件
5,483
8m以上
19件
6,753
平均㎡単価
30.9
前年比 ▼21.0%
平均価格
3,905
取引実績
182件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
33万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
37
築11-15年
26
築16-20年
28
築21-25年
26
築26-30年
25
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,488
16件
４ＬＤＫ
4,500
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
２ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2025年第4四半期
5,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
2025年第4四半期
5,600円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5
2025年第4四半期
3,300円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4
2025年第4四半期
1,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2025年第3四半期
3,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
39.0
2025年第3四半期
5,900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
31.9
2025年第3四半期
6,600円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.4
2025年第3四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第3四半期
5,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市瀬谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+531人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,580 | - |
| 2016 | 125,594 | - |
| 2018 | 124,048 | -418 |
| 2020 | 123,015 | +70 |
| 2022 | 122,164 | +460 |
| 2023 | 122,105 | +751 |
空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市瀬谷区の一戸建てマップ
横浜市瀬谷区内のエリアランキング
橋戸は横浜市瀬谷区内22地区中5位（上位77%）。
単価30.9。
1つ上の中央とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
橋戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市瀬谷区橋戸２丁目２８番８ | 21.2/㎡ | +0.5% | 店舗 | 瀬谷 1100m |
| 横浜市瀬谷区橋戸１丁目７番８ | 19.6/㎡ | +1.6% | 住宅 | 瀬谷 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）