本郷の一戸建て相場
神奈川県横浜市瀬谷区本郷 | 228件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,593。木造（4,282）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
6,593
木造
207件
4,282
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
40件
2,446
80〜100㎡
91件
4,413
100〜120㎡
68件
5,203
120〜150㎡
12件
4,573
150㎡以上
5件
9,669
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
46件
4,454
4〜6m
139件
4,395
6〜8m
28件
5,086
8m以上
11件
4,270
平均㎡単価
28.7
前年比 ▲4.1%
平均価格
3,766
取引実績
228件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
36万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
28
築11-15年
29
築16-20年
21
築21-25年
23
築26-30年
23
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,333
9件
３ＬＤＫ
3,300
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
3件
２ＬＤＫ
3,850
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
２Ｋ
1,000
1件
４Ｋ
2,600
1件
４ＤＫ
2,800
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
４ＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2025年第4四半期
3,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7
2025年第4四半期
4,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.8
2025年第4四半期
4,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2025年第3四半期
2,600円
125㎡〜
・４Ｋ
20.8
2025年第3四半期
5,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.9
2025年第3四半期
4,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2025年第3四半期
2,800円
105㎡〜
・４ＤＫ
26.7
2025年第3四半期
4,600円
125㎡〜
36.8
2025年第2四半期
5,900円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市瀬谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+531人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,580 | - |
| 2016 | 125,594 | - |
| 2018 | 124,048 | -418 |
| 2020 | 123,015 | +70 |
| 2022 | 122,164 | +460 |
| 2023 | 122,105 | +751 |
空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市瀬谷区の一戸建てマップ
横浜市瀬谷区内のエリアランキング
本郷は横浜市瀬谷区内22地区中7位（上位68%）。
単価28.7。
1つ上の南台とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市瀬谷区本郷３丁目１９番４ | 20.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 瀬谷 670m |
| 横浜市瀬谷区本郷３丁目５７番１６ | 18.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 瀬谷 1000m |
| 横浜市瀬谷区本郷４丁目２１番１０ | 17.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 瀬谷 1200m |
| 横浜市瀬谷区本郷１丁目５１番７外 | 16.3/㎡ | - | 住宅 | 瀬谷 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）