相沢の一戸建て相場
神奈川県横浜市瀬谷区相沢 | 257件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,165。木造（4,169）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
6,165
木造
238件
4,169
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
36件
2,203
80〜100㎡
111件
4,099
100〜120㎡
69件
4,902
120〜150㎡
18件
4,551
150㎡以上
16件
7,019
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
52件
4,265
4〜6m
145件
4,384
6〜8m
30件
4,023
8m以上
18件
4,166
平均㎡単価
27.7
前年比 ▲12.4%
平均価格
3,548
取引実績
257件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
28万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
30
築11-15年
30
築16-20年
22
築21-25年
22
築26-30年
22
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,479
14件
３ＬＤＫ
3,780
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
2件
４ＤＫ
3,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
６ＬＤＫ
5,800
1件
５ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第4四半期
4,300円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
34.4
2025年第4四半期
5,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.3
2025年第4四半期
4,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第4四半期
4,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9
2025年第4四半期
4,200円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.3
2025年第4四半期
4,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
44.8
2025年第4四半期
5,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
38.6
2025年第4四半期
4,600円
130㎡〜
35.4
2025年第4四半期
4,000円
130㎡〜
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市瀬谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+531人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,580 | - |
| 2016 | 125,594 | - |
| 2018 | 124,048 | -418 |
| 2020 | 123,015 | +70 |
| 2022 | 122,164 | +460 |
| 2023 | 122,105 | +751 |
空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市瀬谷区の一戸建てマップ
横浜市瀬谷区内のエリアランキング
相沢は横浜市瀬谷区内22地区中9位（上位59%）。
単価27.7。
1つ上の五貫目町とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
相沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市瀬谷区相沢３丁目４番５ | 19.3/㎡ | +2.1% | 住宅 | 瀬谷 600m |
| 横浜市瀬谷区相沢７丁目２０番１０ | 17.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 瀬谷 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）