宮沢の一戸建て相場
神奈川県横浜市瀬谷区宮沢 | 238件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,666。軽量鉄骨造（3,574）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
224件
3,666
軽量鉄骨造
4件
3,574
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
54件
2,189
80〜100㎡
79件
3,707
100〜120㎡
79件
4,533
120〜150㎡
11件
4,848
150㎡以上
11件
4,517
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
3,560
4〜6m
175件
3,639
6〜8m
31件
3,657
8m以上
4件
4,422
平均㎡単価
24.4
前年比 ▲0.6%
平均価格
3,096
取引実績
238件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
24万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
23
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
14
築26-30年
20
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,912
17件
３ＬＤＫ
3,758
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,267
3件
５ＬＤＫ
3,450
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0
2025年第4四半期
4,100円
125㎡〜
32.8
2025年第3四半期
4,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2
2025年第3四半期
4,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2025年第3四半期
2,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
29.0
2025年第3四半期
720円
120㎡〜
6.0
2025年第3四半期
4,400円
120㎡〜
36.7
2025年第2四半期
3,200円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
29.1
2025年第2四半期
2,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2025年第2四半期
3,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市瀬谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+531人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,580 | - |
| 2016 | 125,594 | - |
| 2018 | 124,048 | -418 |
| 2020 | 123,015 | +70 |
| 2022 | 122,164 | +460 |
| 2023 | 122,105 | +751 |
空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市瀬谷区の一戸建てマップ
横浜市瀬谷区内のエリアランキング
宮沢は横浜市瀬谷区内22地区中16位（上位27%）。
単価24.4。
1つ上の南瀬谷とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
宮沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市瀬谷区宮沢３丁目３３番１２ | 11.4/㎡ | - | 住宅 | 三ツ境 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）