宮沢の土地相場
神奈川県横浜市瀬谷区宮沢 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が252,067円高くなります。
4m未満
9件
46万/坪
4〜6m
58件
57万/坪
6〜8m
13件
62万/坪
8m以上
5件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価69万円で最も高く、ほぼ台形（35万円）と比べて100%の差があります。
台形
3件
69万/坪
ほぼ正方形
4件
64万/坪
長方形
24件
64万/坪
ほぼ長方形
27件
57万/坪
袋地等
7件
45万/坪
不整形
9件
40万/坪
ほぼ台形
9件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
南西
6件
71万/坪
南
16件
69万/坪
北東
9件
68万/坪
東
10件
53万/坪
北
14件
49万/坪
西
12件
49万/坪
南東
9件
45万/坪
北西
10件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
3件
平均坪単価
43.1/坪
13.1/㎡
前年比 ▼8.6%
平均価格
2,364
取引実績
86件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万78万52万26万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪47万円へ、17年間で21.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
48坪〜（160㎡〜）
62.0/坪
2025年第4四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
2025年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2025年第2四半期
730円
26坪〜（85㎡〜）
28.4/坪
2025年第2四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2024年第3四半期
270円
20坪〜（65㎡〜）
13.7/坪
2024年第3四半期
3,500円
67坪〜（220㎡〜）
52.6/坪
2024年第3四半期
1,500円
26坪〜（85㎡〜）
58.3/坪
2024年第2四半期
900円
23坪〜（75㎡〜）
39.7/坪
2024年第1四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市瀬谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+531人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,580 | - |
| 2016 | 125,594 | - |
| 2018 | 124,048 | -418 |
| 2020 | 123,015 | +70 |
| 2022 | 122,164 | +460 |
| 2023 | 122,105 | +751 |
空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市瀬谷区の土地マップ
横浜市瀬谷区内のエリアランキング
宮沢は横浜市瀬谷区内19地区中15位（上位21%）。
坪単価43.1/坪。
1つ上の下瀬谷とは4%の差。
最寄り駅の相場
宮沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市瀬谷区宮沢３丁目３３番１２ | 11.4/㎡ | - | 住宅 | 三ツ境 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）