宮沢の土地相場
神奈川県横浜市瀬谷区宮沢 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横浜市瀬谷区宮沢の土地相場は坪単価13万円（84件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-18.9%。
推定相場
宮沢の土地
84件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
571,992円/坪
推定総額
2,574万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が231,355円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価64万円で最も高く、ほぼ台形（32万円）と比べて100%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.8/坪
12.9/㎡
前年比 ▼18.9%
平均価格
2,362
取引実績
84件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万78万52万26万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪39万円へ、17年間で34.3%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2025年第2四半期
730円
26坪〜（85㎡〜）
28.4/坪
2025年第2四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2024年第3四半期
270円
20坪〜（65㎡〜）
13.7/坪
2024年第3四半期
3,500円
67坪〜（220㎡〜）
52.6/坪
2024年第3四半期
1,500円
26坪〜（85㎡〜）
58.3/坪
2024年第2四半期
900円
23坪〜（75㎡〜）
39.7/坪
2024年第1四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2023年第4四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2023年第3四半期
3,800円
56坪〜（185㎡〜）
67.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市瀬谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+531人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,580 | - |
| 2016 | 125,594 | - |
| 2018 | 124,048 | -418 |
| 2020 | 123,015 | +70 |
| 2022 | 122,164 | +460 |
| 2023 | 122,105 | +751 |
空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市瀬谷区の土地マップ
横浜市瀬谷区内のエリアランキング
宮沢は横浜市瀬谷区内19地区中15位（上位21%）。
坪単価42.8/坪。
1つ上の下瀬谷とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
最寄り駅の相場
宮沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市瀬谷区宮沢３丁目３３番１２ | 11.4/㎡ | - | 住宅 | 三ツ境 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）