中屋敷の土地相場
神奈川県横浜市瀬谷区中屋敷 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が191,554円高くなります。
4m未満
4件
37万/坪
4〜6m
9件
56万/坪
6〜8m
3件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価54万円で最も高く、長方形（40万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
9件
54万/坪
不整形
4件
47万/坪
長方形
3件
40万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
63万/坪
北
4件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
1件
平均坪単価
34.4/坪
10.4/㎡
前年比 ▼69.9%
平均価格
3,238
取引実績
17件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万66万44万22万0万
200820102015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪23万円へ、17年間で58.2%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,400円
333坪〜（1100㎡〜）
22.2/坪
2025年第2四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2025年第2四半期
700円
26坪〜（85㎡〜）
27.2/坪
2024年第1四半期
9,300円
121坪〜（400㎡〜）
76.9/坪
2023年第4四半期
4,200円
82坪〜（270㎡〜）
51.4/坪
2023年第4四半期
3,500円
91坪〜（300㎡〜）
38.6/坪
2023年第2四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2020年第1四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2019年第3四半期
10,000円
284坪〜（940㎡〜）
35.2/坪
2015年第4四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市瀬谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+531人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,580 | - |
| 2016 | 125,594 | - |
| 2018 | 124,048 | -418 |
| 2020 | 123,015 | +70 |
| 2022 | 122,164 | +460 |
| 2023 | 122,105 | +751 |
空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市瀬谷区の土地マップ
横浜市瀬谷区内のエリアランキング
中屋敷は横浜市瀬谷区内19地区中17位（上位11%）。
坪単価34.4/坪。
1つ上の上瀬谷町とは12%の差。
中屋敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市瀬谷区中屋敷１丁目１６番１５ | 14.7/㎡ | - | 住宅 | 瀬谷 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）