下瀬谷の土地相場
神奈川県横浜市瀬谷区下瀬谷 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市瀬谷区下瀬谷の土地相場は坪単価14万円（80件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-51.1%。
推定相場
下瀬谷の土地
80件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
597,564円/坪
推定総額
2,988万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が208,980円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価68万円で最も高く、袋地等（41万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
44.9/坪
13.6/㎡
前年比 ▼51.1%
平均価格
3,358
取引実績
80件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万77万51万25万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪30万円へ、17年間で38.5%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
29坪〜（95㎡〜）
41.8/坪
2025年第2四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2024年第3四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2024年第2四半期
3,000円
38坪〜（125㎡〜）
79.3/坪
2024年第1四半期
400円
24坪〜（80㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
3,300円
38坪〜（125㎡〜）
87.3/坪
2023年第1四半期
3,300円
53坪〜（175㎡〜）
62.3/坪
2023年第1四半期
19,000円
363坪〜（1200㎡〜）
52.3/坪
2022年第4四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2022年第3四半期
16,000円
302坪〜（1000㎡〜）
52.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市瀬谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+531人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,580 | - |
| 2016 | 125,594 | - |
| 2018 | 124,048 | -418 |
| 2020 | 123,015 | +70 |
| 2022 | 122,164 | +460 |
| 2023 | 122,105 | +751 |
空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市瀬谷区の土地マップ
横浜市瀬谷区内のエリアランキング
下瀬谷は横浜市瀬谷区内19地区中14位（上位26%）。
坪単価44.9/坪。
1つ上の阿久和東とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
最寄り駅の相場
下瀬谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市瀬谷区下瀬谷３丁目５番４ | 16.7/㎡ | +0.6% | 住宅 | 瀬谷 2300m |
| 横浜市瀬谷区下瀬谷２丁目４５番５ | 16.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 瀬谷 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）