阿久和西の土地相場
神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が298,372円高くなります。
4m未満
4件
37万/坪
4〜6m
53件
64万/坪
6〜8m
14件
67万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価79万円で最も高く、袋地等（50万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ正方形
6件
79万/坪
長方形
20件
77万/坪
台形
4件
69万/坪
ほぼ長方形
23件
59万/坪
不整形
8件
53万/坪
ほぼ台形
9件
52万/坪
袋地等
3件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南西
6件
75万/坪
南
16件
70万/坪
北
13件
69万/坪
東
4件
66万/坪
西
14件
64万/坪
北東
5件
61万/坪
北西
8件
53万/坪
南東
7件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
2件
平均坪単価
52.4/坪
15.8/㎡
前年比 ▼57.0%
平均価格
2,787
取引実績
73件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万79万52万25万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪31万円へ、17年間で45.8%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
26坪〜（85㎡〜）
31.1/坪
2024年第4四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2024年第1四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2024年第1四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2024年第1四半期
9,200円
139坪〜（460㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2024年第1四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2023年第4四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2023年第4四半期
9,000円
163坪〜（540㎡〜）
55.1/坪
2023年第3四半期
1,600円
29坪〜（95㎡〜）
55.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市瀬谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+531人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,580 | - |
| 2016 | 125,594 | - |
| 2018 | 124,048 | -418 |
| 2020 | 123,015 | +70 |
| 2022 | 122,164 | +460 |
| 2023 | 122,105 | +751 |
空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市瀬谷区の土地マップ
横浜市瀬谷区内のエリアランキング
阿久和西は横浜市瀬谷区内19地区中11位（上位42%）。
坪単価52.4/坪。
1つ上の相沢とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
阿久和西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市瀬谷区阿久和西２丁目１１番４ | 16.4/㎡ | +0.6% | 住宅 | 三ツ境 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）