南瀬谷の土地相場
神奈川県横浜市瀬谷区南瀬谷 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が235,233円高くなります。
4m未満
3件
45万/坪
4〜6m
13件
65万/坪
6〜8m
5件
63万/坪
8m以上
7件
69万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価69万円で最も高く、不整形（58万円）と比べて19%の差があります。
長方形
9件
69万/坪
ほぼ正方形
3件
65万/坪
ほぼ長方形
6件
63万/坪
不整形
5件
58万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北
4件
69万/坪
西
8件
68万/坪
南
6件
59万/坪
東
7件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
平均坪単価
51.3/坪
15.5/㎡
前年比 ▼9.2%
平均価格
3,373
取引実績
28件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万67万46万25万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪55万円へ、17年間で+9.3%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
2000〜3000万
7件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
70坪〜（230㎡〜）
76.2/坪
2025年第3四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
2025年第1四半期
900円
33坪〜（110㎡〜）
27.0/坪
2024年第3四半期
950円
12坪〜（40㎡〜）
78.5/坪
2024年第3四半期
2,600円
48坪〜（160㎡〜）
53.7/坪
2024年第1四半期
2,700円
53坪〜（175㎡〜）
51.0/坪
2023年第3四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2022年第2四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2020年第3四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
2018年第1四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市瀬谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+531人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,580 | - |
| 2016 | 125,594 | - |
| 2018 | 124,048 | -418 |
| 2020 | 123,015 | +70 |
| 2022 | 122,164 | +460 |
| 2023 | 122,105 | +751 |
空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市瀬谷区の土地マップ
横浜市瀬谷区内のエリアランキング
南瀬谷は横浜市瀬谷区内19地区中12位（上位37%）。
坪単価51.3/坪。
1つ上の阿久和西とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
南瀬谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市瀬谷区南瀬谷１丁目１７番７ | 16.3/㎡ | +0.6% | 住宅 | 三ツ境 2500m |
| 横浜市瀬谷区南瀬谷２丁目１８番７ | 14.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | いずみ野 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）