阿久和東の土地相場
神奈川県横浜市瀬谷区阿久和東 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が176,915円高くなります。
4m未満
7件
49万/坪
4〜6m
40件
57万/坪
6〜8m
19件
65万/坪
8m以上
16件
67万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価83万円で最も高く、袋地等（34万円）と比べて148%の差があります。
ほぼ正方形
6件
83万/坪
ほぼ長方形
28件
66万/坪
長方形
9件
65万/坪
ほぼ台形
9件
60万/坪
不整形
21件
48万/坪
袋地等
6件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南東
6件
73万/坪
東
15件
72万/坪
南
12件
66万/坪
南西
11件
62万/坪
北
11件
56万/坪
北西
11件
55万/坪
西
10件
45万/坪
北東
6件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
3件
平均坪単価
47.0/坪
14.2/㎡
前年比 ▲28.3%
平均価格
2,344
取引実績
84件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万73万48万23万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2025年は坪57万円へ、17年間で8.5%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
38坪〜（125㎡〜）
68.8/坪
2025年第4四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
2025年第4四半期
3,900円
60坪〜（200㎡〜）
64.5/坪
2025年第3四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
2025年第1四半期
510円
21坪〜（70㎡〜）
24.1/坪
2025年第1四半期
11,000円
302坪〜（1000㎡〜）
36.4/坪
2024年第4四半期
3,900円
97坪〜（320㎡〜）
40.3/坪
2024年第3四半期
4,000円
82坪〜（270㎡〜）
49.0/坪
2023年第1四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市瀬谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+531人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,580 | - |
| 2016 | 125,594 | - |
| 2018 | 124,048 | -418 |
| 2020 | 123,015 | +70 |
| 2022 | 122,164 | +460 |
| 2023 | 122,105 | +751 |
空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市瀬谷区の土地マップ
横浜市瀬谷区内のエリアランキング
阿久和東は横浜市瀬谷区内19地区中13位（上位32%）。
坪単価47.0/坪。
1つ上の南瀬谷とは9%の差。
中価格帯（8〜14位）
阿久和東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市瀬谷区阿久和東４丁目３４番１０ | 15.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 三ツ境 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）