阿久和東の一戸建て相場
神奈川県横浜市瀬谷区阿久和東 | 246件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,264。木造（3,864）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
14件
5,264
木造
217件
3,864
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
38件
2,334
80〜100㎡
103件
3,902
100〜120㎡
72件
4,270
120〜150㎡
13件
4,346
150㎡以上
13件
7,213
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
4,157
4〜6m
135件
3,906
6〜8m
63件
3,800
8m以上
21件
4,223
平均㎡単価
23.7
前年比 ▲35.2%
平均価格
3,245
取引実績
246件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
27万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
29
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
20
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,856
16件
３ＬＤＫ
3,433
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,167
3件
４ＤＫ
1,950
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
２ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
135㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
29.6
2025年第4四半期
3,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
28.7
2025年第4四半期
4,900円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2025年第4四半期
3,400円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
27.2
2025年第4四半期
4,500円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
32.1
2025年第4四半期
3,000円
75㎡〜
40.0
2025年第4四半期
3,300円
95㎡〜
34.7
2025年第3四半期
4,200円
135㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.1
2025年第3四半期
1,800円
100㎡〜
・４ＤＫ
18.0
2025年第3四半期
4,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市瀬谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+531人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,580 | - |
| 2016 | 125,594 | - |
| 2018 | 124,048 | -418 |
| 2020 | 123,015 | +70 |
| 2022 | 122,164 | +460 |
| 2023 | 122,105 | +751 |
空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市瀬谷区の一戸建てマップ
横浜市瀬谷区内のエリアランキング
阿久和東は横浜市瀬谷区内22地区中18位（上位18%）。
単価23.7。
1つ上の下瀬谷とは1%の差。
阿久和東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市瀬谷区阿久和東４丁目３４番１０ | 15.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 三ツ境 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）