五貫目町の一戸建て相場
神奈川県横浜市瀬谷区五貫目町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,029
80〜100㎡
4件
2,788
100〜120㎡
10件
4,131
120〜150㎡
4件
5,187
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
2,939
6〜8m
7件
4,466
平均㎡単価
27.9
前年比 ▼21.4%
平均価格
2,972
取引実績
23件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
32万
24万
'08'09'10'12'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
29
築11-15年
45
築16-20年
34
築21-25年
30
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,725
4件
３ＬＤＫ
3,533
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
2,400円
65㎡〜
36.9
2025年第1四半期
1,100円
110㎡〜
10.0
2024年第3四半期
5,000円
160㎡〜
31.3
2024年第2四半期
4,700円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
34.8
2024年第2四半期
3,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2024年第2四半期
2,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2023年第2四半期
2,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.0
2023年第1四半期
2,800円
100㎡〜
28.0
2022年第4四半期
900円
65㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市瀬谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+531人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,580 | - |
| 2016 | 125,594 | - |
| 2018 | 124,048 | -418 |
| 2020 | 123,015 | +70 |
| 2022 | 122,164 | +460 |
| 2023 | 122,105 | +751 |
空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市瀬谷区の一戸建てマップ
横浜市瀬谷区内のエリアランキング
五貫目町は横浜市瀬谷区内22地区中8位（上位64%）。
単価27.9。
1つ上の本郷とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）