二ツ橋町の一戸建て相場
神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町 | 204件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,847。木造（4,522）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
5,847
鉄骨造
5件
4,897
木造
178件
4,522
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
2,620
80〜100㎡
94件
4,228
100〜120㎡
57件
5,130
120〜150㎡
10件
4,793
150㎡以上
16件
8,021
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
28件
4,871
4〜6m
132件
4,325
6〜8m
21件
5,014
8m以上
21件
6,336
平均㎡単価
36.0
前年比 ▼4.6%
平均価格
3,995
取引実績
204件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
42万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
34
築11-15年
35
築16-20年
26
築21-25年
25
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,857
7件
３ＬＤＫ
3,680
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,175
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
５ＤＫ
1,500
1件
４ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
40.9
2025年第4四半期
5,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7
2025年第3四半期
4,200円
75㎡〜
56.0
2025年第2四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
4,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
57.1
2025年第2四半期
4,200円
65㎡〜
64.6
2025年第2四半期
3,200円
75㎡〜
42.7
2025年第2四半期
4,000円
70㎡〜
57.1
2025年第1四半期
3,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2025年第1四半期
6,500円
255㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市瀬谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+531人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,580 | - |
| 2016 | 125,594 | - |
| 2018 | 124,048 | -418 |
| 2020 | 123,015 | +70 |
| 2022 | 122,164 | +460 |
| 2023 | 122,105 | +751 |
空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市瀬谷区の一戸建てマップ
横浜市瀬谷区内のエリアランキング
二ツ橋町は横浜市瀬谷区内22地区中2位（上位91%）。
単価36.0。
1つ上の三ツ境とは12%の差。
高価格帯（1〜8位）
二ツ橋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市瀬谷区二ツ橋町字二ツ橋谷４７６５番４ | 19.6/㎡ | +2.6% | 住宅 | 三ツ境 750m |
| 横浜市瀬谷区二ツ橋町字戸塚道１０５番２２ | 19.2/㎡ | +2.1% | 住宅 | 三ツ境 850m |
| 横浜市瀬谷区二ツ橋町字広町４６８番１３ | 17.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 三ツ境 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）