二ツ橋町のマンション相場
神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町 | 83件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価57.5万円に対し、築30年は48.5万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
14件
57.5万/㎡
築15年
19件
49.8万/㎡
築20年
19件
49.7万/㎡
築25年
22件
48.4万/㎡
築30年
8件
48.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。２ＬＤＫの平均価格は2,002円。
４ＬＤＫ
9件
4,021円
３ＬＤＫ
54件
3,482円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,210円
２ＤＫ
3件
2,494円
１Ｋ
6件
519円
３ＤＫ
2件
2,524円
２ＬＤＫ
3件
2,002円
平均㎡単価
36.5
前年比 ▲31.3%
平均価格
2,266
取引実績
83件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.1万円から2025年は㎡51.6万円へ、17年間で+46.9%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
43
築11-15年
38
築16-20年
35
築21-25年
37
築26-30年
36
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,487
54件
４ＬＤＫ
2,967
9件
１Ｋ
360
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,675
4件
２ＤＫ
1,633
3件
２ＬＤＫ
1,533
3件
３ＤＫ
1,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第1四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2025年第1四半期
3,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
63.3
2024年第4四半期
2,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2024年第4四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2024年第3四半期
3,300円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2024年第3四半期
3,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2024年第2四半期
3,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7
2024年第2四半期
3,100円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
2024年第1四半期
3,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二ツ橋町のマンション一覧（9棟）
サージュ三ツ境
築36年
| 地下1階付7階建
| 72戸
3,898万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買35件
ライオンズヴィアーレ三ツ境
築30年
| 7階建
| 52戸
3,798万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買28件
スターレジデンス三ツ境
築36年
| 地下1階付4階建
| 23戸
3,780万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買28件
ヒルズウエスト横浜三ツ境
築28年
| 6階建
| 38戸
3,150万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買16件
スターホームズ三ツ境１１
築37年
| 4階建
| 23戸
450万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買15件
スターホームズ三ツ境１０
築37年
| 4階建
| 20戸
498万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買13件
クレアール三ッ境
築32年
| 地下1階付5階建
| 35戸
2,780万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買8件
スターホームズ三ツ境
築38年
| 4階建
| 17戸
430万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買2件
クレアコート三ツ境
築26年
売買0件
市場環境（横浜市瀬谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+531人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,580 | - |
| 2016 | 125,594 | - |
| 2018 | 124,048 | -418 |
| 2020 | 123,015 | +70 |
| 2022 | 122,164 | +460 |
| 2023 | 122,105 | +751 |
空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市瀬谷区のマンションマップ
横浜市瀬谷区内のエリアランキング
二ツ橋町は横浜市瀬谷区内12地区中4位（上位67%）。
単価36.5。
1つ上の瀬谷とは1%の差。
二ツ橋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市瀬谷区二ツ橋町字二ツ橋谷４７６５番４ | 19.6/㎡ | +2.6% | 住宅 | 三ツ境 750m |
| 横浜市瀬谷区二ツ橋町字戸塚道１０５番２２ | 19.2/㎡ | +2.1% | 住宅 | 三ツ境 850m |
| 横浜市瀬谷区二ツ橋町字広町４６８番１３ | 17.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 三ツ境 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）