下瀬谷のマンション相場
神奈川県横浜市瀬谷区下瀬谷 | 46件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価43.0万円に対し、築50年は15.4万円。築年による価格差は最大179%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
43.0万/㎡
築15年
3件
39.3万/㎡
築20年
7件
38.1万/㎡
築25年
3件
36.4万/㎡
築30年
3件
26.5万/㎡
築35年
3件
33.3万/㎡
築40年
2件
35.0万/㎡
築45年
21件
18.0万/㎡
築50年
2件
15.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。４ＤＫの平均価格は755円。
４Ｋ
6件
902円
３ＬＤＫ
19件
2,841円
２ＤＫ
3件
1,046円
３ＤＫ
7件
1,028円
２ＬＤＫ
6件
2,143円
４ＤＫ
2件
755円
平均㎡単価
19.3
前年比 ▼22.6%
平均価格
1,414
取引実績
46件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.2万円から2025年は㎡14.7万円へ、17年間で30.7%下落（年平均-1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
27
築16-20年
29
築21-25年
28
築26-30年
25
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,044
19件
３ＤＫ
744
7件
４Ｋ
767
6件
２ＬＤＫ
1,457
6件
２ＤＫ
733
3件
４ＤＫ
515
2件
４ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
60㎡〜
・３ＤＫ
15.8
2025年第1四半期
750円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＤＫ
13.6
2024年第4四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第4四半期
770円
60㎡〜
・４Ｋ
12.8
2024年第4四半期
750円
60㎡〜
・２ＤＫ
12.5
2024年第4四半期
2,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
2,800円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5
2024年第3四半期
720円
60㎡〜
・４Ｋ
12.0
2024年第2四半期
520円
55㎡〜
9.5
2024年第1四半期
850円
60㎡〜
・４Ｋ
14.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下瀬谷のマンション一覧（10棟）
ラディエンス横浜瀬谷
築27年
| 地下1階付6階建
| 45戸
2,980万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買32件
下瀬谷団地３号棟
築51年
| 5階建
| 230戸
1,490万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買14件
下瀬谷団地１号棟
築51年
| 地下2階付5階建
| 230戸
680万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買7件
下瀬谷団地５号棟
築51年
| 5階建
| 30戸
1,480万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買7件
下瀬谷団地４号棟
築51年
| 5階建
| 230戸
1,598万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買6件
下瀬谷団地２号棟
築51年
| 5階建
| 230戸
1,399万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買5件
下瀬谷団地７号棟
築51年
| 5階建
| 20戸
790万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買4件
下瀬谷団地９号棟
築51年
| 5階建
| 230戸
1,398万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買3件
下瀬谷団地８号棟
築51年
| 5階建
| 230戸
350万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買3件
下瀬谷団地６号棟
築51年
| 5階建
| 230戸
999万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（横浜市瀬谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+531人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,580 | - |
| 2016 | 125,594 | - |
| 2018 | 124,048 | -418 |
| 2020 | 123,015 | +70 |
| 2022 | 122,164 | +460 |
| 2023 | 122,105 | +751 |
空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市瀬谷区のマンションマップ
横浜市瀬谷区内のエリアランキング
下瀬谷は横浜市瀬谷区内12地区中12位（上位0%）。
単価19.3。
1つ上の阿久和南とは22%の差。
最寄り駅の相場
下瀬谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市瀬谷区下瀬谷３丁目５番４ | 16.7/㎡ | +0.6% | 住宅 | 瀬谷 2300m |
| 横浜市瀬谷区下瀬谷２丁目４５番５ | 16.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 瀬谷 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）