下瀬谷の一戸建て相場
神奈川県横浜市瀬谷区下瀬谷 | 221件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,700。鉄骨造（3,458）との差は181%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
9,700
軽量鉄骨造
8件
3,972
木造
198件
3,873
鉄骨造
4件
3,458
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
41件
2,528
80〜100㎡
97件
3,702
100〜120㎡
57件
4,316
120〜150㎡
6件
4,245
150㎡以上
14件
7,044
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
25件
3,635
4〜6m
114件
3,947
6〜8m
39件
4,099
8m以上
34件
4,121
平均㎡単価
24.0
前年比 ▲9.5%
平均価格
3,257
取引実績
221件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
38万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
28
築11-15年
22
築16-20年
24
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,475
12件
３ＬＤＫ
3,727
11件
５ＬＤＫ
3,650
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＤＫ
1,700
1件
２ＬＤＫ
3,400
1件
６ＬＤＫ
3,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
34.2
2025年第4四半期
4,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2025年第4四半期
5,100円
125㎡〜
40.8
2025年第3四半期
5,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2025年第3四半期
2,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2025年第3四半期
5,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
41.6
2025年第3四半期
3,500円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
2025年第3四半期
4,200円
170㎡〜
24.7
2025年第3四半期
3,800円
130㎡〜
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市瀬谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+531人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,580 | - |
| 2016 | 125,594 | - |
| 2018 | 124,048 | -418 |
| 2020 | 123,015 | +70 |
| 2022 | 122,164 | +460 |
| 2023 | 122,105 | +751 |
空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市瀬谷区の一戸建てマップ
横浜市瀬谷区内のエリアランキング
下瀬谷は横浜市瀬谷区内22地区中17位（上位23%）。
単価24.0。
1つ上の宮沢とは2%の差。
最寄り駅の相場
下瀬谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市瀬谷区下瀬谷３丁目５番４ | 16.7/㎡ | +0.6% | 住宅 | 瀬谷 2300m |
| 横浜市瀬谷区下瀬谷２丁目４５番５ | 16.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 瀬谷 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）