二ツ橋町の土地相場
神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が605,688円高くなります。
4m未満
9件
63万/坪
4〜6m
49件
83万/坪
6〜8m
5件
123万/坪
8m以上
9件
86万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価165万円で最も高く、不整形（58万円）と比べて184%の差があります。
ほぼ整形
3件
165万/坪
ほぼ正方形
7件
93万/坪
長方形
18件
89万/坪
ほぼ台形
7件
84万/坪
ほぼ長方形
22件
76万/坪
不整形
13件
58万/坪
道路の方位と坪単価
北西
11件
91万/坪
南東
16件
90万/坪
南西
18件
89万/坪
南
7件
79万/坪
北東
14件
75万/坪
東
4件
53万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
3件
平均坪単価
67.0/坪
20.3/㎡
前年比 ▲64.8%
平均価格
4,543
取引実績
73件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
183万137万91万45万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪84万円から2025年は坪108万円へ、17年間で+29.1%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
30坪〜（100㎡〜）
158.7/坪
2025年第4四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2025年第2四半期
4,000円
30坪〜（100㎡〜）
132.2/坪
2024年第4四半期
3,800円
51坪〜（170㎡〜）
73.9/坪
2024年第4四半期
4,500円
51坪〜（170㎡〜）
87.5/坪
2024年第4四半期
38,000円
484坪〜（1600㎡〜）
78.5/坪
2024年第4四半期
3,600円
35坪〜（115㎡〜）
103.5/坪
2024年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2024年第2四半期
1,100円
18坪〜（60㎡〜）
60.6/坪
2024年第2四半期
5,400円
88坪〜（290㎡〜）
61.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市瀬谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+531人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,580 | - |
| 2016 | 125,594 | - |
| 2018 | 124,048 | -418 |
| 2020 | 123,015 | +70 |
| 2022 | 122,164 | +460 |
| 2023 | 122,105 | +751 |
空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市瀬谷区の土地マップ
横浜市瀬谷区内のエリアランキング
二ツ橋町は横浜市瀬谷区内19地区中3位（上位84%）。
坪単価67.0/坪。
1つ上の三ツ境とは15%の差。
高価格帯（1〜7位）
二ツ橋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市瀬谷区二ツ橋町字二ツ橋谷４７６５番４ | 19.6/㎡ | +2.6% | 住宅 | 三ツ境 750m |
| 横浜市瀬谷区二ツ橋町字戸塚道１０５番２２ | 19.2/㎡ | +2.1% | 住宅 | 三ツ境 850m |
| 横浜市瀬谷区二ツ橋町字広町４６８番１３ | 17.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 三ツ境 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）