橋戸の土地相場
神奈川県横浜市瀬谷区橋戸 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が418,251円高くなります。
4m未満
9件
47万/坪
4〜6m
31件
76万/坪
6〜8m
6件
79万/坪
8m以上
6件
88万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価107万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて214%の差があります。
ほぼ正方形
6件
107万/坪
ほぼ長方形
19件
76万/坪
長方形
11件
75万/坪
ほぼ台形
3件
72万/坪
袋地等
7件
51万/坪
不整形
4件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（100万/坪）は北道路（72万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
南
7件
100万/坪
南西
3件
84万/坪
東
11件
73万/坪
北
11件
72万/坪
西
6件
69万/坪
南東
6件
60万/坪
北西
7件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
3件
平均坪単価
56.1/坪
17.0/㎡
前年比 ▼32.8%
平均価格
2,705
取引実績
52件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
140万105万70万35万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪48万円へ、17年間で31.3%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
15坪〜（50㎡〜）
19.8/坪
2025年第2四半期
3,700円
48坪〜（160㎡〜）
76.4/坪
2025年第1四半期
950円
20坪〜（65㎡〜）
48.3/坪
2024年第4四半期
3,200円
36坪〜（120㎡〜）
88.2/坪
2024年第4四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
2024年第4四半期
4,100円
112坪〜（370㎡〜）
36.6/坪
2024年第1四半期
4,100円
33坪〜（110㎡〜）
123.2/坪
2023年第4四半期
3,400円
38坪〜（125㎡〜）
89.9/坪
2023年第3四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2022年第3四半期
3,200円
38坪〜（125㎡〜）
84.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市瀬谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+531人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,580 | - |
| 2016 | 125,594 | - |
| 2018 | 124,048 | -418 |
| 2020 | 123,015 | +70 |
| 2022 | 122,164 | +460 |
| 2023 | 122,105 | +751 |
空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市瀬谷区の土地マップ
横浜市瀬谷区内のエリアランキング
橋戸は横浜市瀬谷区内19地区中8位（上位58%）。
坪単価56.1/坪。
1つ上の本郷とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
橋戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市瀬谷区橋戸２丁目２８番８ | 21.2/㎡ | +0.5% | 店舗 | 瀬谷 1100m |
| 横浜市瀬谷区橋戸１丁目７番８ | 19.6/㎡ | +1.6% | 住宅 | 瀬谷 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）