相沢の土地相場
神奈川県横浜市瀬谷区相沢 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が97,746円高くなります。
4m未満
22件
66万/坪
4〜6m
42件
69万/坪
6〜8m
11件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価75万円で最も高く、袋地等（42万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ整形
4件
75万/坪
ほぼ長方形
31件
71万/坪
ほぼ台形
13件
68万/坪
長方形
5件
68万/坪
不整形
11件
63万/坪
ほぼ正方形
7件
61万/坪
袋地等
5件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南東
8件
76万/坪
南西
4件
72万/坪
南
15件
70万/坪
西
15件
69万/坪
北東
9件
64万/坪
東
8件
63万/坪
北西
5件
62万/坪
北
13件
58万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
1件
平均坪単価
53.3/坪
16.1/㎡
平均価格
3,020
取引実績
77件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万69万45万21万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2024年は坪60万円へ、16年間で+26.7%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,100円
42坪〜（140㎡〜）
73.2/坪
2024年第3四半期
1,400円
26坪〜（85㎡〜）
54.4/坪
2024年第3四半期
3,700円
60坪〜（200㎡〜）
61.2/坪
2024年第2四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2024年第1四半期
1,200円
20坪〜（65㎡〜）
61.0/坪
2023年第4四半期
3,000円
76坪〜（250㎡〜）
39.7/坪
2023年第1四半期
750円
11坪〜（35㎡〜）
70.8/坪
2022年第3四半期
8,100円
197坪〜（650㎡〜）
41.2/坪
2022年第3四半期
4,000円
59坪〜（195㎡〜）
67.8/坪
2022年第2四半期
3,600円
50坪〜（165㎡〜）
72.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市瀬谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+531人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,580 | - |
| 2016 | 125,594 | - |
| 2018 | 124,048 | -418 |
| 2020 | 123,015 | +70 |
| 2022 | 122,164 | +460 |
| 2023 | 122,105 | +751 |
空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市瀬谷区の土地マップ
横浜市瀬谷区内のエリアランキング
相沢は横浜市瀬谷区内19地区中10位（上位47%）。
坪単価53.3/坪。
1つ上の東野とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
相沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市瀬谷区相沢３丁目４番５ | 19.3/㎡ | +2.1% | 住宅 | 瀬谷 600m |
| 横浜市瀬谷区相沢７丁目２０番１０ | 17.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 瀬谷 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）