阿久和南の土地相場
神奈川県横浜市瀬谷区阿久和南 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大135%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が294,388円高くなります。
4m未満
9件
23万/坪
4〜6m
16件
51万/坪
6〜8m
12件
25万/坪
8m以上
13件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価53万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて181%の差があります。
長方形
6件
53万/坪
ほぼ整形
4件
38万/坪
ほぼ台形
10件
25万/坪
ほぼ長方形
14件
25万/坪
不整形
17件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南
10件
47万/坪
南西
5件
45万/坪
東
4件
36万/坪
北
8件
34万/坪
西
12件
25万/坪
北東
4件
23万/坪
接面道路無
6件
15万/坪
南東
6件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
12件
事務所
2件
その他
2件
倉庫
2件
平均坪単価
22.6/坪
6.8/㎡
前年比 ▲296.5%
平均価格
2,822
取引実績
56件
平均面積
162坪
536㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万77万51万25万
201020132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2025年は坪50万円へ、15年間で+373.8%上昇（年平均+24.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
2025年第1四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2024年第4四半期
2,500円
393坪〜（1300㎡〜）
6.4/坪
2024年第1四半期
7,900円
423坪〜（1400㎡〜）
18.7/坪
2023年第4四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2023年第4四半期
1,000円
133坪〜（440㎡〜）
7.5/坪
2023年第4四半期
7,900円
423坪〜（1400㎡〜）
18.7/坪
2023年第3四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2022年第3四半期
6,400円
393坪〜（1300㎡〜）
16.3/坪
2022年第3四半期
2,000円
121坪〜（400㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市瀬谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+531人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,580 | - |
| 2016 | 125,594 | - |
| 2018 | 124,048 | -418 |
| 2020 | 123,015 | +70 |
| 2022 | 122,164 | +460 |
| 2023 | 122,105 | +751 |
空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市瀬谷区の土地マップ
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阿久和南は横浜市瀬谷区内19地区中19位（上位0%）。
坪単価22.6/坪。
1つ上の竹村町とは48%の差。