瀬谷の土地相場
神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が94,753円高くなります。
4m未満
27件
77万/坪
4〜6m
47件
84万/坪
6〜8m
9件
86万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価93万円で最も高く、袋地等（48万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ正方形
5件
93万/坪
ほぼ長方形
35件
89万/坪
長方形
13件
88万/坪
台形
5件
85万/坪
不整形
12件
82万/坪
ほぼ整形
3件
74万/坪
ほぼ台形
9件
64万/坪
袋地等
6件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南東
9件
95万/坪
東
19件
88万/坪
西
20件
84万/坪
南
15件
84万/坪
北西
5件
82万/坪
北
12件
78万/坪
南西
3件
67万/坪
北東
3件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
3件
平均坪単価
66.1/坪
20.0/㎡
前年比 ▲26.9%
平均価格
3,474
取引実績
88件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
136万102万68万34万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2025年は坪105万円へ、17年間で+30.1%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
36坪〜（120㎡〜）
104.7/坪
2024年第4四半期
6,000円
94坪〜（310㎡〜）
64.0/坪
2024年第4四半期
3,500円
32坪〜（105㎡〜）
110.2/坪
2024年第3四半期
1,100円
12坪〜（40㎡〜）
90.9/坪
2024年第3四半期
3,100円
33坪〜（110㎡〜）
93.2/坪
2024年第2四半期
4,200円
39坪〜（130㎡〜）
106.8/坪
2024年第1四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2023年第4四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2023年第2四半期
3,200円
67坪〜（220㎡〜）
48.1/坪
2022年第4四半期
3,100円
48坪〜（160㎡〜）
64.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市瀬谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+531人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,580 | - |
| 2016 | 125,594 | - |
| 2018 | 124,048 | -418 |
| 2020 | 123,015 | +70 |
| 2022 | 122,164 | +460 |
| 2023 | 122,105 | +751 |
空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市瀬谷区の土地マップ
横浜市瀬谷区内のエリアランキング
瀬谷は横浜市瀬谷区内19地区中4位（上位79%）。
坪単価66.1/坪。
1つ上の二ツ橋町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
瀬谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市瀬谷区瀬谷５丁目２８番８１ | 19.6/㎡ | +2.1% | 住宅 | 瀬谷 640m |
| 横浜市瀬谷区下瀬谷３丁目５番４ | 16.7/㎡ | +0.6% | 住宅 | 瀬谷 2300m |
| 横浜市瀬谷区南瀬谷１丁目１７番７ | 16.3/㎡ | +0.6% | 住宅 | 三ツ境 2500m |
| 横浜市瀬谷区下瀬谷２丁目４５番５ | 16.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 瀬谷 2000m |
| 横浜市瀬谷区南瀬谷２丁目１８番７ | 14.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | いずみ野 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）