中央の一戸建て相場
神奈川県横浜市瀬谷区中央 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中央の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
10,220万円
うち土地分
9,684万円
うち建物分
535万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,878。軽量鉄骨造（3,661）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.9
前年比 ▼50.2%
平均価格
6,250
取引実績
32件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
24万
31万
'09'10'11'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
40
築11-15年
39
築16-20年
25
築21-25年
34
築26-30年
19
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,400
2件
３ＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
260㎡〜
19.2
2025年第2四半期
2,400円
100㎡〜
24.0
2025年第1四半期
5,600円
110㎡〜
50.9
2024年第2四半期
5,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
89.2
2024年第2四半期
5,800円
65㎡〜
89.2
2024年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＤＫ
21.4
2024年第1四半期
13,000円
250㎡〜
52.0
2023年第2四半期
3,800円
250㎡〜
15.2
2023年第1四半期
4,100円
105㎡〜
39.0
2022年第4四半期
4,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市瀬谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+531人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,580 | - |
| 2016 | 125,594 | - |
| 2018 | 124,048 | -418 |
| 2020 | 123,015 | +70 |
| 2022 | 122,164 | +460 |
| 2023 | 122,105 | +751 |
空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市瀬谷区の一戸建てマップ
横浜市瀬谷区内のエリアランキング
中央は横浜市瀬谷区内22地区中4位（上位82%）。
単価32.9。
1つ上の瀬谷とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市瀬谷区中央６番１５ | 42.5/㎡ | - | 店舗 | 瀬谷 |
| 横浜市瀬谷区中央３０番１３ | 20.1/㎡ | +2.6% | 住宅 | 瀬谷 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）