阿久和西の一戸建て相場
神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西 | 210件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,380。木造（3,910）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
4,380
木造
192件
3,910
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
41件
2,262
80〜100㎡
74件
3,594
100〜120㎡
68件
4,825
120〜150㎡
8件
3,989
150㎡以上
14件
6,942
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
3,640
4〜6m
137件
4,074
6〜8m
44件
3,872
8m以上
7件
4,542
平均㎡単価
27.0
前年比 ▲2.5%
平均価格
3,341
取引実績
210件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
23万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
29
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
21
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,144
16件
３ＬＤＫ
3,443
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
６ＬＤＫ
3,100
1件
２ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
42.1
2025年第4四半期
3,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第4四半期
4,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
37.4
2025年第4四半期
3,200円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第4四半期
3,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4
2025年第4四半期
4,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
4,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
3,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2025年第3四半期
1,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2025年第3四半期
3,500円
85㎡〜
41.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市瀬谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+531人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,580 | - |
| 2016 | 125,594 | - |
| 2018 | 124,048 | -418 |
| 2020 | 123,015 | +70 |
| 2022 | 122,164 | +460 |
| 2023 | 122,105 | +751 |
空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市瀬谷区の一戸建てマップ
横浜市瀬谷区内のエリアランキング
阿久和西は横浜市瀬谷区内22地区中12位（上位45%）。
単価27.0。
1つ上の東野台とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
阿久和西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市瀬谷区阿久和西２丁目１１番４ | 16.4/㎡ | +0.6% | 住宅 | 三ツ境 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）