新山下のマンション相場
神奈川県横浜市中区新山下 | 219件の成約データ
神奈川県横浜市中区新山下のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価66.0万円（成約219件、前年比+10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価96.7万円に対し、築55年は41.6万円。築年による価格差は最大132%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
96.7万/㎡
築5年
52件
88.2万/㎡
築10年
27件
84.6万/㎡
築15年
67件
84.7万/㎡
築20年
40件
84.9万/㎡
築25年
9件
58.1万/㎡
築30年
7件
54.9万/㎡
築40年
2件
58.7万/㎡
築45年
5件
41.7万/㎡
築55年
2件
41.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（114件）。１ＤＫの平均価格は2,713万円。
２ＬＤＫ
69件
5,308万円
３ＬＤＫ
114件
6,210万円
４ＬＤＫ
12件
7,215万円
１ＬＤＫ
8件
3,289万円
２ＤＫ
4件
3,798万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
6,052万円
１ＤＫ
3件
2,713万円
平均㎡単価
66.0万/㎡
前年比 ▲10.6%
平均価格
4,606万円
取引実績
219件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡57.5万円から2026年は㎡77.1万円へ、18年間で+34.0%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
61
築11-15年
61
築16-20年
76
築21-25年
70
築26-30年
53
築31年以上
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,989万円
114件
２ＬＤＫ
4,277万円
69件
４ＬＤＫ
6,075万円
12件
１ＬＤＫ
2,388万円
8件
２ＤＫ
2,875万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,933万円
3件
１ＤＫ
1,900万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
106.7万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
77.1万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
45㎡〜
・１ＤＫ
24.4万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4万/㎡
2025年第4四半期
5,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
98.3万/㎡
2025年第4四半期
7,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
92.5万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
116.7万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
61.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新山下のマンション一覧（16棟）
新山下ベイシティ
築35年
| 7階建
| 210戸
5,990万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買112件
ライオンズマンション横濱本牧ベイステージ
築25年
| 7階建
| 53戸
5,499万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買52件
NICハイム山下公園
築47年
| 6階建
| 42戸
1,980万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買38件
アイビスハイツ山下公園
築57年
| 10階建
| 39戸
2,798万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買32件
グレーシアコート横濱元町
築20年
| 6階建
| 50戸
6,480万円
直近売出価格
92.0万/㎡
㎡単価
売買20件
エルズ元町
築24年
| 6階建
| 32戸
7,480万円
直近売出価格
98.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ハピーハイツ山下公園
築45年
| 5階建
| 12戸
3,280万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買11件
マリンサイド天台
築46年
| 4階建
| 10戸
1,200万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ラフィスタ元町1
築4年
| 4階建
| 33戸
3,800万円
直近売出価格
160.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ラフィスタ元町2
築3年
| 5階建
| 86戸
売買0件
ネオコーポ横浜山下
売買0件
ライオンズマンション横濱元町キャナリシア
築21年
| 7階建
| 310戸
売買0件
ライオンズステージ横濱元町
築23年
| 7階建
| 80戸
売買0件
ライオンズステージ横濱キャナルスクエア
築24年
| 7階建
| 149戸
売買0件
ネオコーポ山下
築47年
| 6階建
| 43戸
売買0件
グレーシア横濱ベイ
築12年
| 7階建
| 192戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
新山下には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
新山下ベイシティ第6号棟
市場環境（横浜市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,169人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 150,979 | - |
| 2017 | 151,463 | - |
| 2019 | 152,210 | +661 |
| 2021 | 152,191 | +527 |
| 2023 | 154,056 | +1,451 |
| 2024 | 155,366 | +974 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-1%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市中区のマンションマップ
横浜市中区内のエリアランキング
新山下は横浜市中区内56地区中25位（上位55%）。
単価66.0万/㎡。
1つ上の翁町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
25
新山下 ◀
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66.0万
新山下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市中区新山下１丁目１番２８ | 38.6万/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗,その他 | 元町・中華街 420m |
| 横浜市中区新山下３丁目８番１０ | 25.2万/㎡ | +5.0% | 事務所,倉庫 | 元町・中華街 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）