アイビスハイツ山下公園
神奈川県横浜市中区新山下1丁目15-13 | 築57年 | 39戸
推定相場
アイビスハイツ山下公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.8万円。周辺エリア平均（74.7万円）より32.0%低く、横浜市中区全体の平均（75.2万円）より32.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320152018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2026年は50.8万/㎡へ、13年間で59.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万
20142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,000円から2022年には112,000円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.5万円/㎡
レンジ
55.3〜67.6万円/㎡
市区町村ベースライン
85.0万円/㎡
補正係数 ×0.723
代表面積 43.39㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1110件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・10件）で、平均2,982万円です。2LDKが最も高く平均2,982万円、1Rは平均1,193万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,193万 | 1,159万 | 1,229万 |
| 1DK | 7件 | 1,489万 | 1,295万 | 1,644万 |
| 1LDK | 7件 | 2,584万 | 1,916万 | 4,067万 |
| 1SLDK | 2件 | 2,979万 | 2,849万 | 3,109万 |
| 2DK | 2件 | 2,683万 | 2,408万 | 2,957万 |
| 2LDK | 10件 | 2,982万 | 2,180万 | 3,701万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.5万円で、1-3階（35.0万円）と比べて3.5万円（+10.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区新山下1丁目15-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-02（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 20.66m² ～ 55.60m² |
| 分譲会社 | トキ興業 |
| 施工会社 | スズエ組 |
| 管理会社 | 六華 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
元町・中華街駅
みなとみらい線
🚉
徒歩15分
石川町駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立北方小学校
中学校
横浜市立港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイビスハイツ山下公園 | 1969 | 39戸 | 50.8万 | 2,798万 |
| グレーシアコート横濱元町 | 2006 | 50戸 | 92.0万 | 6,480万 |
| ラフィスタ元町2 | 2023 | 86戸 | - | - |
| ラフィスタ元町1 | 2022 | 33戸 | 160.2万 | 3,800万 |
| ハピーハイツ山下公園 | 1981 | 12戸 | 49.7万 | 3,280万 |
| エルズ元町 | 2002 | 32戸 | 98.3万 | 7,480万 |
| NICハイム山下公園 | 1979 | 42戸 | 42.1万 | 1,980万 |
| オープンレジデンシア山手101 | 2013 | 27戸 | 138.2万 | 12,800万 |
| ライオンズマンション横濱元町キャナリシア | 2005 | 310戸 | - | - |
| グランドメゾンザ山手118 | 2024 | 7戸 | 290.4万 | 34,900万 |
| マートルコート山手261番館 | 2000 | 14戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,290万円 | 32.73㎡ | 39.4万円 | 1DK | - | 南東 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 44.6万 | - | 55.9万 | 41.4万 | 55.3万 | 50.8万 |
| 1DK | 27.5万 | - | - | - | 44.9万 | 44.9万 | 42.2万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 44.6万 | - | 48.2万 | 51.3万 | - |
| 1R | - | 32.7万 | - | - | 36.6万 | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,798万 | 50.75万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 42.17万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,299万 | 52.99万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,798万 | 50.75万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,298万 | 59.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,150万 | 49.55万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.17万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,350万 | 44.9万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,090万 | 48.17万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.54万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63.12万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 1R | 30㎡〜 | 1,100万 | 36.59万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,350万 | 44.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.05万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 43.33万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,990万 | 45.88万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.61万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 980万 | 32.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.91万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 900万 | 27.5万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 990万 | 33.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 990万 | 33.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 990万 | 33.82万/㎡ |
| 2014年11月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 41.03万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 32.92万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜2階 | 1R | 30㎡〜 | 650万 | 21.66万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,350万 | 31.12万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の53%）で、平均月額75,600円。2LDKなら月額145,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,383円/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 1R | 30㎡〜 | 62,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,050円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。