ハピーハイツ山下公園
神奈川県横浜市中区新山下1丁目7-15 | 築45年 | 12戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201420162017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43万/㎡から2024年は49.7万/㎡へ、10年間で15.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2021年には158,000円へ、43.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.6万円/㎡
レンジ
58.1〜87.1万円/㎡
市区町村ベースライン 84.8万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1077件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均3,901万円です。2LDKが最も高く平均3,901万円、1LDKは平均3,183万円です。
1LDK
3,183万
3件
2LDK
3,901万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,183万 | 2,730万 | 3,654万 |
| 2LDK | 7件 | 3,901万 | 3,280万 | 4,181万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
46.9万/㎡
3階以上
3件
43万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区新山下1丁目7-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-05（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 51.15m² ～ 70.12m² |
| 分譲会社 | 大都建設 |
| 施工会社 | 大都建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
元町・中華街駅
みなとみらい線
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徒歩12分
石川町駅
JR根岸線
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徒歩19分
日本大通り駅
みなとみらい線
学区情報
小学校
横浜市立北方小学校
中学校
横浜市立港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハピーハイツ山下公園 | 1981 | 12戸 | 49.7万 | 3,280万 |
| ラフィスタ元町1 | 2022 | 33戸 | 160.2万 | 3,800万 |
| ラフィスタ元町2 | 2023 | 86戸 | - | - |
| アイビスハイツ山下公園 | 1969 | 39戸 | 50.8万 | 2,798万 |
| オープンレジデンシア山手101 | 2013 | 27戸 | 138.2万 | 12,800万 |
| グレーシアコート横濱元町 | 2006 | 50戸 | 92.0万 | 6,480万 |
| グローリオタワー横浜元町 | 2005 | 265戸 | - | - |
| エルズ元町 | 2002 | 32戸 | 98.3万 | 7,480万 |
| グランドメゾンザ山手253ガーデン | 2024 | 14戸 | - | - |
| グランドメゾンザ山手253 | 2024 | 14戸 | 334.5万 | 33,500万 |
| パークホームズ横濱山下町88番地 | 2013 | 36戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 61.95㎡ | 48.1万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 48.2万 | 46.3万 | 49.9万 | 49.7万 |
| 1LDK | 43.0万 | 43.0万 | 43.0万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.7万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.85万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.19万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.19万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.19万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,200万 | 43.01万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,200万 | 43.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,200万 | 43.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の39%）で、平均月額156,714円。3LDKなら月額159,500円が相場です。
1LDK
104,000〜110,000円
107,000円
2SLDK
148,000〜168,000円
156,714円
2LDK
160,000〜160,000円
160,000円
3LDK
155,000〜165,000円
159,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
11件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 104,000円 | 2,033円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 104,000円 | 2,033円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,031円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。