腰越のマンション相場
神奈川県鎌倉市腰越 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価50.8万円に対し、築40年は33.9万円。築年による価格差は最大78%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
50.8万/㎡
築15年
5件
43.9万/㎡
築20年
5件
46.4万/㎡
築25年
6件
36.7万/㎡
築30年
5件
60.4万/㎡
築40年
2件
33.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,135円。
１ＬＤＫ
3件
3,972円
３ＬＤＫ
12件
2,860円
４ＬＤＫ
2件
3,900円
２ＬＤＫ
6件
4,808円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,135円
平均㎡単価
46.2
前年比 ▲29.4%
平均価格
3,658
取引実績
26件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
200820122016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡51.0万円から2025年は㎡61.9万円へ、17年間で+21.5%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
44
築16-20年
37
築21-25年
51
築26-30年
57
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,058
12件
２ＬＤＫ
4,683
6件
１ＬＤＫ
4,133
3件
４ＬＤＫ
3,700
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
2件
２ＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
12,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
150.0
2025年第2四半期
2,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2025年第1四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第1四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第1四半期
3,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2024年第3四半期
6,000円
130㎡〜
・１ＬＤＫ
46.2
2024年第2四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第2四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2024年第1四半期
4,000円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
57.1
2024年第1四半期
3,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
腰越のマンション一覧（7棟）
ライオンズマンション鎌倉
築43年
| 3階建
| 30戸
5,680万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買36件
藤和シティホームズ鎌倉腰���
築30年
| 4階建
| 18戸
2,890万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション鎌倉七里ガ浜海岸
築31年
| 地下1階付3階建
| 36戸
8,380万円
直近売出価格
133.9万/㎡
㎡単価
売買21件
スカーラヒルズ鎌倉
築36年
| 2階建
| 11戸
5,980万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買21件
江ノ島ビーチハウス
築64年
| 地下1階付5階建
| 16戸
1,880万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ガーデンハイツ鎌倉高校前
築29年
売買0件
ヴァンヴェール鎌倉
売買0件
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市のマンションマップ
鎌倉市内のエリアランキング
腰越は鎌倉市内29地区中17位（上位41%）。
単価46.2。
1つ上の山崎とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
腰越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市腰越１丁目３４８番７２ | 17.7/㎡ | +2.3% | 住宅 | 鎌倉高校前 400m |
| 鎌倉市腰越字猫池ヶ谷１３３０番３３ | 16.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 西鎌倉 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）