山崎の土地相場
神奈川県鎌倉市山崎 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が727,785円高くなります。
4m未満
16件
126万/坪
4〜6m
26件
199万/坪
6〜8m
12件
198万/坪
8m以上
10件
166万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価208万円で最も高く、ほぼ整形（99万円）と比べて110%の差があります。
長方形
5件
208万/坪
ほぼ長方形
18件
203万/坪
ほぼ台形
15件
179万/坪
不整形
19件
151万/坪
ほぼ整形
6件
99万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（175万/坪）は北道路（219万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北
10件
219万/坪
南西
9件
200万/坪
北東
9件
198万/坪
南
4件
175万/坪
西
7件
160万/坪
北西
10件
153万/坪
南東
11件
148万/坪
東
5件
133万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
22件
工場
1件
その他
1件
平均坪単価
58.6/坪
17.7/㎡
前年比 ▼43.0%
平均価格
3,233
取引実績
66件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万146万97万48万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪100万円から2025年は坪40万円へ、17年間で60.5%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2024年第2四半期
4,000円
57坪〜（190㎡〜）
69.6/坪
2023年第4四半期
2,400円
56坪〜（185㎡〜）
42.9/坪
2023年第3四半期
8,100円
121坪〜（400㎡〜）
66.9/坪
2022年第2四半期
1,900円
23坪〜（75㎡〜）
83.7/坪
2022年第2四半期
2,700円
215坪〜（710㎡〜）
12.6/坪
2021年第3四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2021年第3四半期
2,800円
51坪〜（170㎡〜）
54.4/坪
2021年第2四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2021年第1四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
山崎は鎌倉市内44地区中30位（上位32%）。
坪単価58.6/坪。
1つ上の常盤とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）