片瀬の土地相場
神奈川県藤沢市片瀬 | 119件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が145,706円高くなります。
4m未満
26件
67万/坪
4〜6m
74件
74万/坪
6〜8m
7件
82万/坪
8m以上
11件
73万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価81万円で最も高く、ほぼ正方形（65万円）と比べて25%の差があります。
台形
9件
81万/坪
ほぼ長方形
32件
80万/坪
長方形
10件
79万/坪
袋地等
5件
72万/坪
不整形
23件
67万/坪
ほぼ台形
24件
66万/坪
ほぼ整形
13件
66万/坪
ほぼ正方形
3件
65万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
14件
85万/坪
北
9件
76万/坪
北東
15件
74万/坪
南東
12件
73万/坪
東
17件
72万/坪
北西
7件
70万/坪
南西
9件
70万/坪
西
35件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
55件
その他
7件
平均坪単価
71.6/坪
21.6/㎡
前年比 ▼10.7%
平均価格
3,745
取引実績
119件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
161万120万79万38万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪75万円から2025年は坪107万円へ、17年間で+42.4%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900円
36坪〜（120㎡〜）
107.4/坪
2024年第4四半期
6,000円
44坪〜（145㎡〜）
136.8/坪
2024年第3四半期
14,000円
100坪〜（330㎡〜）
140.2/坪
2024年第3四半期
4,300円
42坪〜（140㎡〜）
101.5/坪
2024年第2四半期
1,400円
12坪〜（40㎡〜）
115.7/坪
2024年第2四半期
2,500円
20坪〜（65㎡〜）
127.1/坪
2024年第1四半期
4,100円
41坪〜（135㎡〜）
100.4/坪
2023年第4四半期
7,500円
97坪〜（320㎡〜）
77.5/坪
2023年第4四半期
3,700円
29坪〜（95㎡〜）
128.8/坪
2023年第4四半期
3,600円
38坪〜（125㎡〜）
95.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
片瀬は藤沢市内56地区中22位（上位61%）。
坪単価71.6/坪。
1つ上の辻堂太平台とは6%の差。
中価格帯（20〜38位）
22
片瀬 ◀
―
71.6/坪
最寄り駅の相場
片瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市片瀬海岸１丁目２６０３番１２ | 27.2/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,事務所 | 江ノ島 100m |
| 藤沢市片瀬４丁目２２０１番９８外 | 23.0/㎡ | +4.1% | 住宅 | 湘南海岸公園 100m |
| 藤沢市片瀬海岸２丁目２９３２番１２０４ | 22.6/㎡ | +4.1% | 住宅 | 片瀬江ノ島 350m |
| 藤沢市片瀬２丁目２３２０番８ | 17.5/㎡ | +2.3% | 住宅 | 湘南海岸公園 700m |
| 藤沢市片瀬山１丁目６５０番２６ | 17.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 片瀬山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）