渡内の一戸建て相場
神奈川県藤沢市渡内 | 110件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,070。ＲＣ（2,975）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
5,070
木造
93件
4,293
ＲＣ
5件
2,975
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
3,012
80〜100㎡
40件
4,087
100〜120㎡
32件
4,561
120〜150㎡
13件
3,887
150㎡以上
8件
6,135
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
66件
4,183
6〜8m
22件
4,072
8m以上
22件
4,901
平均㎡単価
27.4
前年比 ▼1.5%
平均価格
3,751
取引実績
110件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
33万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
34
築11-15年
27
築16-20年
22
築21-25年
18
築26-30年
21
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,100
6件
４ＬＤＫ
4,760
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
3件
２ＬＤＫ
2,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
５ＬＤＫ
2,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
140㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2025年第4四半期
5,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2025年第4四半期
5,400円
190㎡〜
28.4
2025年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
30.7
2025年第2四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2024年第3四半期
3,800円
120㎡〜
31.7
2024年第3四半期
5,500円
125㎡〜
44.0
2024年第2四半期
4,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2024年第1四半期
3,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.8
2024年第1四半期
4,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
38.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
渡内は藤沢市内64地区中50位（上位22%）。
単価27.4。
1つ上の本藤沢とは0%の差。
お手頃帯（45〜64位）
50
渡内 ◀
―
27.4
渡内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市渡内４丁目７０５番１７外 | 13.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 藤沢 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）