大鋸の土地相場
神奈川県藤沢市大鋸 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が245,941円高くなります。
4m未満
19件
54万/坪
4〜6m
52件
66万/坪
6〜8m
9件
79万/坪
8m以上
14件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価80万円で最も高く、不整形（52万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ正方形
4件
80万/坪
台形
4件
75万/坪
ほぼ長方形
41件
70万/坪
ほぼ台形
14件
64万/坪
ほぼ整形
5件
64万/坪
長方形
13件
56万/坪
袋地等
3件
53万/坪
不整形
9件
52万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南西
16件
81万/坪
北東
12件
70万/坪
南東
8件
65万/坪
東
18件
64万/坪
南
11件
63万/坪
北西
12件
59万/坪
北
8件
58万/坪
西
9件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
2件
平均坪単価
63.2/坪
19.1/㎡
前年比 ▲27.9%
平均価格
3,565
取引実績
95件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
149万111万73万35万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪74万円へ、17年間で+16.1%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
41坪〜（135㎡〜）
75.9/坪
2025年第3四半期
3,100円
26坪〜（85㎡〜）
120.6/坪
2025年第2四半期
3,300円
60坪〜（200㎡〜）
54.5/坪
2025年第1四半期
3,800円
82坪〜（270㎡〜）
46.5/坪
2024年第3四半期
600円
33坪〜（110㎡〜）
18.0/坪
2024年第2四半期
3,500円
33坪〜（110㎡〜）
105.2/坪
2024年第2四半期
4,000円
82坪〜（270㎡〜）
49.0/坪
2024年第1四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
2023年第4四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
2023年第2四半期
3,600円
45坪〜（150㎡〜）
79.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
大鋸は藤沢市内56地区中30位（上位46%）。
坪単価63.2/坪。
1つ上の城南とは3%の差。
中価格帯（20〜38位）
30
大鋸 ◀
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63.2/坪
大鋸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市大鋸３丁目８２０番２８ | 16.7/㎡ | +0.6% | 住宅 | 藤沢 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）