亀井野の一戸建て相場

神奈川県藤沢市亀井野 | 524件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

亀井野の一戸建て

482件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

7,220万円

うち土地分

6,177万円

うち建物分

1,042万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,846。木造（4,780）との差は211%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

14,846

10件

鉄骨造

8,278

16件

軽量鉄骨造

5,645

27件

木造

4,780

451件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,674

34件

80〜100㎡

4,679

267件

100〜120㎡

4,988

125件

120〜150㎡

5,080

34件

150㎡以上

9,391

47件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,916

30件

4〜6m

4,970

300件

6〜8m

5,537

129件

8m以上

6,355

51件

藤沢市平均 - → 亀井野 33.0 藤沢市内 35位/64地区

平均㎡単価

33.0

前年比 ▲9.1%

平均価格

4,513

取引実績

524件

平均面積

149㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

46万31万15万0

31万

40万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,379

28件

３ＬＤＫ

3,973

11件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,250

8件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,950

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,450

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,300

4件

４ＤＫ＋Ｓ

3,700

1件

２ＬＤＫ

3,500

1件

４ＤＫ

2,900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,200円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 40.0

2025年第4四半期 5,600円 105㎡〜・４ＬＤＫ 53.3

2025年第4四半期 5,500円 130㎡〜 42.3

2025年第4四半期 7,000円 110㎡〜 63.6

2025年第4四半期 5,300円 120㎡〜 44.2

2025年第4四半期 5,000円 120㎡〜 41.7

2025年第4四半期 4,900円 105㎡〜 46.7

2025年第4四半期 5,900円 135㎡〜 43.7

2025年第3四半期 3,900円 95㎡〜・４ＬＤＫ 41.1

2025年第3四半期 5,500円 120㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 45.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（藤沢市全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	423,246	-
2016	428,612	-
2018	433,526	+2,789
2020	439,416	+3,244
2022	445,177	+3,201
2023	445,172	+1,262

所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%

藤沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

藤沢市の一戸建てマップ

藤沢市内のエリアランキング

亀井野は藤沢市内64地区中35位（上位45%）。単価33.0。 1つ上の小塚とは0%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 南藤沢

62.0

+88%

22 鵠沼神明

36.6

+11%

他 20 地区

中価格帯（23〜44位）

23 江の島

36.5

+11%

24 鵠沼桜が岡

36.5

+11%

25 片瀬海岸

36.0

+9%

26 城南

35.8

+8%

27 辻堂太平台

35.2

+7%

28 藤が岡

35.0

+6%

29 鵠沼藤が谷

34.6

+5%

30 片瀬

34.3

+4%

31 円行

33.7

+2%

32 宮前

33.5

+2%

33 村岡東

33.5

+2%

34 小塚

33.1

+0%

35 亀井野 ◀

33.0

―

36 善行

31.4

-5%

37 柄沢

30.9

-6%

38 大鋸

29.3

-11%

39 稲荷

29.2

-11%

40 高倉

29.0

-12%

41 並木台

29.0

-12%

42 下土棚

28.8

-13%

43 西富

28.3

-14%

44 今田

28.2

-15%

お手頃帯（45〜64位）

45 みその台

28.1

-15%

64 獺郷

12.1

-63%

他 18 地区

最寄り駅の相場

亀井野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
藤沢市亀井野３丁目２８番５	25.5/㎡	+2.4%	店舗	六会日大前 700m
藤沢市亀井野２丁目２２番２	20.6/㎡	+3.0%	住宅	六会日大前 350m
藤沢市亀井野字土橋４０１番１７	17.1/㎡	+1.8%	住宅	六会日大前 800m
藤沢市亀井野字渋沢３２１０番９	16.4/㎡	+1.2%	住宅	善行 1300m
藤沢市亀井野字上屋敷添１３５８番３	15.2/㎡	+2.0%	住宅	六会日大前 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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