上溝の一戸建て相場

神奈川県相模原市中央区上溝 | 797件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

上溝の一戸建て

725件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,891万円

うち土地分

3,411万円

うち建物分

480万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均15,130。木造（2,930）との差は416%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

15,130

3件

ＲＣ

13,679

7件

鉄骨造

7,369

13件

軽量鉄骨造

3,077

29件

木造

2,930

706件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,469

49件

80〜100㎡

2,810

349件

100〜120㎡

3,229

283件

120〜150㎡

3,117

43件

150㎡以上

7,274

47件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,721

41件

4〜6m

2,969

551件

6〜8m

3,610

92件

8m以上

4,797

45件

相模原市中央区平均 - → 上溝 22.0 相模原市中央区内 33位/39地区

平均㎡単価

22.0

前年比 ▼0.6%

平均価格

2,768

取引実績

797件

平均面積

134㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

29万19万10万0

25万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,932

65件

３ＬＤＫ

2,668

40件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,915

13件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,620

10件

５ＤＫ

1,640

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,480

5件

５ＬＤＫ

2,320

5件

４ＤＫ

1,640

4件

３ＤＫ

2,050

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,900

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,000円 120㎡〜・５ＬＤＫ 16.7

2025年第4四半期 3,700円 105㎡〜・４ＬＤＫ 35.2

2025年第4四半期 3,300円 105㎡〜・４ＬＤＫ 31.4

2025年第4四半期 3,300円 170㎡〜・４ＬＤＫ 19.4

2025年第4四半期 2,300円 105㎡〜・４ＬＤＫ 21.9

2025年第4四半期 3,300円 110㎡〜・３ＬＤＫ 30.0

2025年第4四半期 1,200円 80㎡〜・３ＬＤＫ 15.0

2025年第4四半期 2,800円 85㎡〜・２ＬＤＫ 32.9

2025年第4四半期 2,500円 95㎡〜・４ＬＤＫ 26.3

2025年第4四半期 2,300円 95㎡〜・３ＬＤＫ 24.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（相模原市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,342人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	268,209	-
2016	270,081	-
2018	271,234	+564
2020	271,961	+1,233
2022	272,439	+1,482
2023	272,325	+1,300

所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）

将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.4%

相模原市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

相模原市中央区の一戸建てマップ

相模原市中央区内のエリアランキング

上溝は相模原市中央区内39地区中33位（上位15%）。単価22.0。 1つ上の陽光台とは3%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 相模原

45.8

+108%

13 由野台

32.2

+46%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 小山

31.8

+44%

26 小町通

25.7

+17%

他 11 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 青葉

24.9

+13%

28 宮下本町

24.7

+12%

29 下九沢

24.5

+11%

30 大野台

24.0

+9%

31 宮下

24.0

+9%

32 陽光台

22.7

+3%

33 上溝 ◀

22.0

―

34 緑が丘

21.9

-1%

35 上矢部

21.7

-2%

36 松が丘

20.4

-7%

37 田名

17.9

-19%

38 田名塩田

16.0

-27%

39 水郷田名

12.3

-44%

最寄り駅の相場

上溝周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相模原市中央区上溝３丁目３６６５番６	12.0/㎡	+1.7%	住宅	上溝 1000m
相模原市中央区上溝字乙一号２４１１番２	10.8/㎡	+1.9%	住宅	上溝 1400m
相模原市中央区上溝字乙四号３９０５番７外	10.3/㎡	+1.0%	住宅	上溝 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上溝の他の不動産相場