向井町の一戸建て相場
神奈川県横浜市鶴見区向井町 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,587。木造（4,536）との差は200%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
13,587
木造
48件
4,536
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,895
80〜100㎡
19件
4,451
100〜120㎡
17件
5,394
120〜150㎡
4件
4,423
150㎡以上
8件
10,429
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
4,008
6〜8m
22件
5,159
8m以上
25件
6,077
平均㎡単価
48.5
前年比 ▲39.5%
平均価格
4,501
取引実績
64件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
70万
64万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
75
築11-15年
56
築16-20年
30
築21-25年
46
築26-30年
46
築31年以上
32
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
4件
５ＤＫ
2,700
1件
３ＬＤＫ
6,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.0
2025年第2四半期
4,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.0
2025年第1四半期
2,700円
85㎡〜
・５ＤＫ
31.8
2025年第1四半期
11,000円
155㎡〜
71.0
2025年第1四半期
9,100円
115㎡〜
79.1
2025年第1四半期
4,800円
65㎡〜
73.8
2024年第4四半期
11,000円
320㎡〜
34.4
2024年第2四半期
3,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.9
2024年第2四半期
6,600円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
45.5
2023年第2四半期
8,900円
190㎡〜
46.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の一戸建てマップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
向井町は横浜市鶴見区内44地区中22位（上位50%）。
単価48.5。
1つ上の元宮とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
向井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区向井町１丁目３３番１外 | 29.8/㎡ | +1.0% | 住宅 | 京急鶴見 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）