桜台の一戸建て相場
神奈川県横浜市青葉区桜台 | 111件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,867。木造（7,044）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
7,867
木造
97件
7,044
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
5,658
80〜100㎡
20件
5,679
100〜120㎡
47件
7,035
120〜150㎡
23件
7,246
150㎡以上
15件
9,932
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
6,609
6〜8m
62件
7,235
8m以上
20件
7,926
平均㎡単価
39.1
前年比 ▲4.2%
平均価格
6,120
取引実績
111件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
40万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
44
築11-15年
41
築16-20年
33
築21-25年
38
築26-30年
30
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,567
6件
３ＬＤＫ
8,775
4件
５ＬＤＫ
6,050
2件
３Ｋ
4,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
1件
４ＤＫ
5,200
1件
２ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3
2025年第4四半期
7,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
49.7
2025年第4四半期
7,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
47.5
2025年第4四半期
5,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8
2025年第4四半期
6,200円
125㎡〜
49.6
2025年第4四半期
5,100円
100㎡〜
51.0
2025年第1四半期
6,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
40.6
2025年第1四半期
4,900円
75㎡〜
・３Ｋ
65.3
2025年第1四半期
7,200円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第1四半期
7,200円
250㎡〜
28.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の一戸建てマップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
桜台は横浜市青葉区内40地区中19位（上位53%）。
単価39.1。
1つ上の黒須田とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）