中沢の土地相場
神奈川県横浜市旭区中沢 | 111件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,915円高くなります。
4m未満
7件
75万/坪
4〜6m
67件
75万/坪
6〜8m
30件
75万/坪
8m以上
7件
80万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価83万円で最も高く、不整形（61万円）と比べて37%の差があります。
長方形
32件
83万/坪
台形
5件
79万/坪
ほぼ長方形
26件
75万/坪
ほぼ台形
11件
75万/坪
ほぼ正方形
20件
74万/坪
正方形
5件
68万/坪
不整形
10件
61万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
南東
17件
84万/坪
西
17件
83万/坪
北西
8件
77万/坪
東
19件
77万/坪
北
16件
71万/坪
南
23件
69万/坪
北東
5件
67万/坪
南西
6件
67万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の99%が「住宅」目的です。
住宅
67件
その他
1件
平均坪単価
64.8/坪
19.6/㎡
前年比 ▼17.0%
平均価格
3,726
取引実績
111件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万146万97万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪57万円へ、17年間で15.5%下落（年平均-0.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
59坪〜（195㎡〜）
50.9/坪
2025年第2四半期
3,200円
64坪〜（210㎡〜）
50.4/坪
2025年第1四半期
3,700円
57坪〜（190㎡〜）
64.4/坪
2025年第1四半期
3,800円
53坪〜（175㎡〜）
71.8/坪
2025年第1四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2024年第4四半期
4,600円
64坪〜（210㎡〜）
72.4/坪
2024年第4四半期
3,200円
53坪〜（175㎡〜）
60.4/坪
2024年第3四半期
4,000円
64坪〜（210㎡〜）
63.0/坪
2024年第2四半期
4,600円
44坪〜（145㎡〜）
104.9/坪
2024年第2四半期
3,300円
50坪〜（165㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 249,908 | - |
| 2016 | 248,513 | - |
| 2018 | 247,731 | +995 |
| 2020 | 246,248 | +153 |
| 2022 | 243,849 | +846 |
| 2023 | 242,899 | +776 |
空き家率: 9.3%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市旭区の土地マップ
横浜市旭区内のエリアランキング
中沢は横浜市旭区内38地区中10位（上位74%）。
坪単価64.8/坪。
1つ上の東希望が丘とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市旭区中沢１丁目６番２１ | 23.1/㎡ | +2.2% | 住宅 | 二俣川 890m |
| 横浜市旭区中沢１丁目５６番９５ | 18.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 二俣川 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）