真金町の一戸建て相場
神奈川県横浜市南区真金町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,323。木造（1,895）との差は286%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,323
木造
6件
1,895
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,235
150㎡以上
5件
11,400
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大702%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,314
6〜8m
5件
10,538
平均㎡単価
42.2
前年比 ▲290.4%
平均価格
5,319
取引実績
13件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
75万
73万
'10'11'12'13'14'16'17'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
49
築11-15年
36
築16-20年
50
築21-25年
69
築26-30年
27
築31年以上
33
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
40㎡〜
72.5
2024年第2四半期
650円
35㎡〜
18.6
2023年第3四半期
1,800円
75㎡〜
24.0
2020年第2四半期
4,900円
80㎡〜
61.3
2020年第1四半期
4,800円
130㎡〜
36.9
2017年第3四半期
1,100円
70㎡〜
15.7
2016年第3四半期
5,400円
150㎡〜
36.0
2014年第2四半期
1,900円
40㎡〜
47.5
2014年第2四半期
1,000円
45㎡〜
22.2
2013年第4四半期
6,200円
125㎡〜
49.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の一戸建てマップ
横浜市南区内のエリアランキング
真金町は横浜市南区内45地区中24位（上位47%）。
単価42.2。
1つ上の井土ケ谷上町とは5%の差。
中価格帯（16〜30位）
真金町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区真金町２丁目１９番１７ | 35.9/㎡ | +6.5% | 住宅,医院 | 阪東橋 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）