永田東の一戸建て相場
神奈川県横浜市南区永田東 | 212件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,693。木造（3,671）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
7,693
軽量鉄骨造
10件
4,502
木造
179件
3,671
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
28件
1,554
80〜100㎡
65件
3,707
100〜120㎡
61件
3,732
120〜150㎡
22件
4,476
150㎡以上
20件
6,659
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
43件
3,535
4〜6m
137件
3,807
6〜8m
17件
4,821
8m以上
3件
3,827
平均㎡単価
30.1
前年比 ▲50.3%
平均価格
3,748
取引実績
212件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
28万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
27
築11-15年
31
築16-20年
24
築21-25年
26
築26-30年
22
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,713
15件
３ＬＤＫ
5,125
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
2件
３ＤＫ
1,350
2件
５ＬＤＫ
3,250
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
47.0
2025年第4四半期
5,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2025年第4四半期
8,300円
165㎡〜
50.3
2025年第3四半期
3,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.7
2025年第3四半期
7,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
74.0
2025年第3四半期
3,500円
130㎡〜
26.9
2025年第2四半期
4,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3
2025年第2四半期
3,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2025年第2四半期
500円
85㎡〜
5.9
2025年第2四半期
1,400円
125㎡〜
11.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の一戸建てマップ
横浜市南区内のエリアランキング
永田東は横浜市南区内45地区中38位（上位16%）。
単価30.1。
1つ上の中里とは1%の差。
永田東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区永田東２丁目１３８１番３７ | 20.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 井土ケ谷 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）