別所の一戸建て相場
神奈川県横浜市南区別所 | 263件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,318。軽量鉄骨造（2,686）との差は433%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
14,318
鉄骨造
8件
5,124
木造
224件
3,776
軽量鉄骨造
3件
2,686
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
2,705
80〜100㎡
83件
3,399
100〜120㎡
87件
3,804
120〜150㎡
19件
3,781
150㎡以上
29件
7,449
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
27件
3,528
4〜6m
136件
3,745
6〜8m
53件
4,299
8m以上
26件
4,845
平均㎡単価
33.8
前年比 ▼14.6%
平均価格
3,944
取引実績
263件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
28万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
34
築11-15年
31
築16-20年
24
築21-25年
28
築26-30年
27
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,593
14件
３ＬＤＫ
3,183
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
2件
２ＬＤＫ
6,500
1件
５ＬＤＫ
4,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
３ＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2025年第4四半期
1,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2025年第4四半期
4,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7
2025年第4四半期
4,600円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2025年第4四半期
2,900円
115㎡〜
25.2
2025年第3四半期
2,600円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8
2025年第3四半期
3,500円
55㎡〜
63.6
2025年第3四半期
7,300円
310㎡〜
23.5
2025年第3四半期
12,000円
350㎡〜
34.3
2025年第3四半期
2,100円
195㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の一戸建てマップ
横浜市南区内のエリアランキング
別所は横浜市南区内45地区中34位（上位24%）。
単価33.8。
1つ上の清水ケ丘とは5%の差。
最寄り駅の相場
別所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区別所２丁目１４３番３ | 25.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 上大岡 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）