六ツ川の一戸建て相場
神奈川県横浜市南区六ツ川 | 583件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県横浜市南区六ツ川の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.2万円（成約583件、前年比-2.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,900。ＲＣ、木造（2,558）との差は756%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
21,900
鉄骨造
11件
4,848
軽量鉄骨造
14件
3,313
木造
517件
3,147
ＲＣ、木造
3件
2,558
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
113件
2,708
80〜100㎡
184件
3,021
100〜120㎡
179件
3,688
120〜150㎡
36件
3,548
150㎡以上
43件
5,135
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
64件
3,112
4〜6m
336件
3,046
6〜8m
110件
3,255
8m以上
46件
6,252
平均㎡単価
25.2
前年比 ▼2.9%
平均価格
3,328
取引実績
583件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
29万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
25
築11-15年
29
築16-20年
26
築21-25年
19
築26-30年
20
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,730
33件
３ＬＤＫ
2,976
17件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,563
8件
２ＬＤＫ
2,418
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
4件
４ＤＫ
1,450
3件
５ＬＤＫ
4,400
3件
３ＤＫ
797
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
2件
２ＤＫ
1,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第4四半期
4,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2025年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第4四半期
4,800円
225㎡〜
・７ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
4,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1
2025年第4四半期
6,200円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
34.4
2025年第4四半期
490円
70㎡〜
・３ＤＫ
7.0
2025年第4四半期
3,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1
2025年第4四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2025年第4四半期
5,500円
270㎡〜
20.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の一戸建てマップ
横浜市南区内のエリアランキング
六ツ川は横浜市南区内45地区中45位（上位0%）。
単価25.2。
1つ上の別所中里台とは2%の差。
最寄り駅の相場
六ツ川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区六ツ川２丁目３番１５３ | 16.7/㎡ | - | 住宅 | 京急弘明寺 1500m |
| 横浜市南区六ツ川３丁目３６番１１ | 15.8/㎡ | - | 住宅 | 京急弘明寺 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
六ツ川の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。