穴部の一戸建て相場
神奈川県小田原市穴部 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県小田原市穴部の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約23件、前年比-13.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
894
80〜100㎡
7件
2,023
100〜120㎡
8件
2,768
150㎡以上
3件
3,710
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,218
4〜6m
12件
2,547
8m以上
4件
2,667
平均㎡単価
11.0
前年比 ▼13.6%
平均価格
2,018
取引実績
23件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
21万
9万
'08'09'10'11'12'16'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
10
築16-20年
11
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
６ＤＫ
1,200
1件
８ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
195㎡〜
・８ＬＤＫ
11.3
2025年第2四半期
1,200円
200㎡〜
・６ＤＫ
6.0
2024年第1四半期
3,500円
350㎡〜
10.0
2022年第2四半期
580円
105㎡〜
5.5
2021年第1四半期
790円
210㎡〜
3.8
2021年第1四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2020年第4四半期
3,300円
300㎡〜
11.0
2020年第4四半期
890円
95㎡〜
9.4
2016年第2四半期
1,300円
130㎡〜
10.0
2016年第1四半期
2,100円
140㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
穴部は小田原市内54地区中50位（上位7%）。
単価11.0。
1つ上の曽我谷津とは0%の差。
お手頃帯（37〜54位）
穴部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市穴部字仲ノ町１５３番５ | 8.6/㎡ | -0.9% | 住宅 | 穴部 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
穴部の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。