曽我原の一戸建て相場
神奈川県小田原市曽我原 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,157
100〜120㎡
5件
2,534
120〜150㎡
3件
1,816
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大251%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,669
4〜6m
7件
2,191
6〜8m
6件
2,342
8m以上
3件
5,860
平均㎡単価
10.4
平均価格
2,323
取引実績
19件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
18万
8万
'08'10'11'12'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
8
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
10,000円
1300㎡〜
7.7
2023年第2四半期
900円
300㎡〜
3.0
2021年第2四半期
3,700円
310㎡〜
11.9
2021年第1四半期
720円
140㎡〜
5.1
2019年第1四半期
550円
250㎡〜
2.2
2017年第4四半期
490円
210㎡〜
2.3
2012年第1四半期
2,200円
155㎡〜
14.2
2012年第1四半期
1,900円
115㎡〜
16.5
2012年第1四半期
2,900円
880㎡〜
3.3
2012年第1四半期
2,000円
150㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
曽我原は小田原市内54地区中52位（上位4%）。
単価10.4。
1つ上の中村原とは5%の差。
お手頃帯（37〜54位）
曽我原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市曽我原字神戸５６０番８ | 10.1/㎡ | -1.0% | 店舗,事務所 | 下曽我 50m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）