田崎町の土地相場
鹿児島県鹿屋市田崎町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,190円高くなります。
4〜6m
17件
2万/坪
6〜8m
4件
2万/坪
8m以上
10件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ長方形
15件
2万/坪
ほぼ台形
5件
2万/坪
長方形
9件
2万/坪
不整形
8件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南西
8件
4万/坪
南東
4件
3万/坪
北西
4件
2万/坪
南
3件
2万/坪
東
8件
2万/坪
北
3件
2万/坪
北東
10件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
2.5/坪
0.8/㎡
平均価格
389
取引実績
43件
平均面積
147坪
485㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪2万円へ、16年間で44.2%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
150円
115坪〜（380㎡〜）
1.3/坪
2024年第3四半期
600円
251坪〜（830㎡〜）
2.4/坪
2024年第1四半期
1,100円
224坪〜（740㎡〜）
4.9/坪
2024年第1四半期
34円
36坪〜（120㎡〜）
0.9/坪
2024年第1四半期
29円
32坪〜（105㎡〜）
0.9/坪
2023年第4四半期
150円
121坪〜（400㎡〜）
1.2/坪
2023年第2四半期
450円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
10円
11坪〜（35㎡〜）
0.9/坪
2021年第3四半期
250円
85坪〜（280㎡〜）
3.0/坪
2019年第4四半期
390円
130坪〜（430㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿屋市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-223人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,313 | - |
| 2016 | 104,650 | - |
| 2018 | 103,665 | -344 |
| 2020 | 102,200 | -361 |
| 2022 | 100,767 | -103 |
| 2023 | 99,654 | -448 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿屋市の土地マップ
鹿屋市内のエリアランキング
田崎町は鹿屋市内39地区中26位（上位33%）。
坪単価2.5/坪。
1つ上の高須町とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）