川西町の土地相場
鹿児島県鹿屋市川西町 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿屋市川西町の土地相場は坪単価1万円（92件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+60.5%。
推定相場
川西町の土地
92件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
20,647円/坪
推定総額
299万円
容積率単価
-
145坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,950円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、袋地等（2万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
前年比 ▲60.5%
平均価格
603
取引実績
92件
平均面積
201坪
666㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+32.6%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
454坪〜（1500㎡〜）
3.5/坪
2025年第1四半期
580円
97坪〜（320㎡〜）
6.0/坪
2024年第3四半期
430円
145坪〜（480㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
440円
148坪〜（490㎡〜）
3.0/坪
2023年第3四半期
600円
333坪〜（1100㎡〜）
1.8/坪
2023年第2四半期
430円
82坪〜（270㎡〜）
5.3/坪
2023年第2四半期
820円
136坪〜（450㎡〜）
6.0/坪
2023年第1四半期
380円
157坪〜（520㎡〜）
2.4/坪
2023年第1四半期
420円
106坪〜（350㎡〜）
4.0/坪
2022年第3四半期
850円
454坪〜（1500㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿屋市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-223人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,313 | - |
| 2016 | 104,650 | - |
| 2018 | 103,665 | -344 |
| 2020 | 102,200 | -361 |
| 2022 | 100,767 | -103 |
| 2023 | 99,654 | -448 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿屋市の土地マップ
鹿屋市内のエリアランキング
川西町は鹿屋市内39地区中20位（上位49%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の大浦町とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）