串良町岡崎の土地相場
鹿児島県鹿屋市串良町岡崎 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿屋市串良町岡崎の土地相場は坪単価1万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
串良町岡崎の土地
28件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
26,878円/坪
推定総額
390万円
容積率単価
-
145坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大331%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,239円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて320%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-44%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
315
取引実績
28件
平均面積
156坪
515㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820102013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪4万円へ、15年間で+33.0%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
360円
91坪〜（300㎡〜）
4.0/坪
2022年第4四半期
230円
145坪〜（480㎡〜）
1.6/坪
2022年第2四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2022年第1四半期
290円
106坪〜（350㎡〜）
2.7/坪
2020年第4四半期
270円
148坪〜（490㎡〜）
1.8/坪
2020年第1四半期
180円
94坪〜（310㎡〜）
1.9/坪
2019年第3四半期
340円
100坪〜（330㎡〜）
3.4/坪
2017年第4四半期
400円
454坪〜（1500㎡〜）
0.9/坪
2017年第2四半期
340円
151坪〜（500㎡〜）
2.2/坪
2017年第1四半期
900円
254坪〜（840㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿屋市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-223人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,313 | - |
| 2016 | 104,650 | - |
| 2018 | 103,665 | -344 |
| 2020 | 102,200 | -361 |
| 2022 | 100,767 | -103 |
| 2023 | 99,654 | -448 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿屋市の土地マップ
鹿屋市内のエリアランキング
串良町岡崎は鹿屋市内39地区中13位（上位67%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の新栄町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
串良町岡崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿屋市串良町岡崎字ツル田２０５５番２外 | 1.6/㎡ | -3.0% | 住宅,店舗 | 志布志 17000m |
| 鹿屋市串良町岡崎字中島２０７９番１ | 1.0/㎡ | -1.9% | 住宅 | 志布志 17000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）