新栄町の土地相場
鹿児島県鹿屋市新栄町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿屋市新栄町の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新栄町の土地
18件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
52,962円/坪
推定総額
636万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,237円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
641
取引実績
18件
平均面積
165坪
545㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200920112013201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2021年は坪4万円へ、12年間で6.9%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
630円
115坪〜（380㎡〜）
5.5/坪
2021年第1四半期
220円
76坪〜（250㎡〜）
2.9/坪
2018年第3四半期
230円
76坪〜（250㎡〜）
3.0/坪
2016年第3四半期
350円
302坪〜（1000㎡〜）
1.2/坪
2016年第2四半期
50円
44坪〜（145㎡〜）
1.1/坪
2015年第3四半期
350円
151坪〜（500㎡〜）
2.3/坪
2015年第3四半期
950円
544坪〜（1800㎡〜）
1.7/坪
2014年第1四半期
3,100円
514坪〜（1700㎡〜）
6.0/坪
2013年第3四半期
170円
41坪〜（135㎡〜）
4.2/坪
2012年第2四半期
410円
82坪〜（270㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿屋市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-223人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,313 | - |
| 2016 | 104,650 | - |
| 2018 | 103,665 | -344 |
| 2020 | 102,200 | -361 |
| 2022 | 100,767 | -103 |
| 2023 | 99,654 | -448 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿屋市の土地マップ
鹿屋市内のエリアランキング
新栄町は鹿屋市内39地区中12位（上位69%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の笠之原町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）