今坂町の土地相場
鹿児島県鹿屋市今坂町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,092円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
16件
3万/坪
6〜8m
4件
4万/坪
8m以上
10件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ台形
5件
5万/坪
ほぼ長方形
15件
4万/坪
長方形
4件
3万/坪
不整形
11件
3万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
5万/坪
北東
4件
4万/坪
北西
8件
4万/坪
東
5件
3万/坪
南東
11件
3万/坪
南
3件
3万/坪
南西
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
696
取引実績
39件
平均面積
172坪
567㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+53.4%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
530円
88坪〜（290㎡〜）
6.0/坪
2023年第3四半期
1,600円
188坪〜（620㎡〜）
8.5/坪
2023年第2四半期
900円
281坪〜（930㎡〜）
3.2/坪
2023年第1四半期
580円
109坪〜（360㎡〜）
5.3/坪
2022年第1四半期
1,000円
281坪〜（930㎡〜）
3.6/坪
2022年第1四半期
650円
127坪〜（420㎡〜）
5.1/坪
2021年第2四半期
500円
136坪〜（450㎡〜）
3.7/坪
2021年第1四半期
1,400円
227坪〜（750㎡〜）
6.2/坪
2019年第3四半期
1,200円
169坪〜（560㎡〜）
7.1/坪
2019年第3四半期
560円
133坪〜（440㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿屋市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-223人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,313 | - |
| 2016 | 104,650 | - |
| 2018 | 103,665 | -344 |
| 2020 | 102,200 | -361 |
| 2022 | 100,767 | -103 |
| 2023 | 99,654 | -448 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿屋市の土地マップ
鹿屋市内のエリアランキング
今坂町は鹿屋市内39地区中8位（上位79%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の郷之原町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）