今坂町の一戸建て相場
鹿児島県鹿屋市今坂町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
今坂町の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,806万円
うち土地分
1,308万円
うち建物分
499万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.1
平均価格
1,373
取引実績
27件
平均面積
342㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
1万
10万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
260㎡〜
6.9
2025年第1四半期
4,000円
330㎡〜
12.1
2022年第2四半期
3,000円
340㎡〜
8.8
2022年第1四半期
1,900円
270㎡〜
7.0
2021年第4四半期
590円
600㎡〜
1.0
2021年第3四半期
380円
270㎡〜
1.4
2021年第1四半期
1,700円
260㎡〜
6.5
2020年第3四半期
2,300円
470㎡〜
4.9
2020年第1四半期
2,100円
310㎡〜
6.8
2019年第4四半期
1,200円
280㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿屋市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-223人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,313 | - |
| 2016 | 104,650 | - |
| 2018 | 103,665 | -344 |
| 2020 | 102,200 | -361 |
| 2022 | 100,767 | -103 |
| 2023 | 99,654 | -448 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿屋市の一戸建てマップ
鹿屋市内のエリアランキング
今坂町は鹿屋市内28地区中10位（上位64%）。
単価4.1。
1つ上の笠之原町とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）